Collaboratore di Immobiliare.it Mutui
Andare in banca a richiedere un mutuo può sembrare complesso, ma con la giusta conoscenza dei documenti necessari, puoi semplificare il processo. La documentazione necessaria si suddivide in tre categorie principali: documenti anagrafici, documenti reddituali e documenti immobiliari.
Di seguito ti illustreremo dettagliatamente i documenti necessari per avviare correttamente la richiesta di mutuo con una banca.
Dopo aver selezionato la banca per avviare la tua richiesta, dovrai presentare una serie di documenti che servono alla banca per valutare la fattibilità del mutuo. In base ai documenti forniti, la banca deciderà se concedere il mutuo o meno. Questo processo si chiama fase di istruttoria.
Di seguito trovi i documenti necessari.
Tra i vari documenti da presentare ci sono quelli riguardanti la tua situazione anagrafica.
Per fare un’analisi della tua situazione lavorativa e reddituale la banca ti chiederà i seguenti documenti.
Se sei un lavoratore dipendente, dovrai presentare:
Se sei un lavoratore autonomo (partita IVA), i documenti da presentare sono:
Infine, è necessario fornire alla banca la documentazione riguardante l’immobile:
Come menzionato sopra, questi documenti servono alla banca nella fase di istruttoria per verificare la fattibilità del mutuo.
Questa fase si divide in tre parti.
La durata della fase di istruttoria può variare in base a diversi fattori:
Solitamente, la fase di istruttoria può durare dalle due alle quattro settimane, ma ci sono casi in cui può estendersi fino a sei settimane o più (soprattutto se emergono complicazioni o se la documentazione fornita non è completa).
I documenti necessari da presentare in banca sono relativi alla tua situazione anagrafica, lavorativa e reddituale. Servono alla banca per valutare la tua affidabilità, la tua capacità di rimborso e il valore dell’immobile che vuoi acquistare.
Nel caso in cui vi siano più intestatari, sarà necessario presentare i documenti anagrafici e reddituali di tutti i richiedenti.
Qui di seguito trovi la checklist per la richiesta.
Documenti anagrafici | 1. Documento di identità 2. Codice fiscale 3. Certificato contestuale di residenza 4. Stato di famiglia 5. Stato civile 6. Estratto di matrimonio (se sposato/a) 7. Carta di soggiorno (se cittadino straniero) |
Documenti reddituali | Se lavoratore dipendente 1. Estratto conto corrente al 31/12 2. Lista dei movimenti aggiornata dal 01/01 3. Estratto contributivo INPS 4. Ultime 3 buste paga 5. Ultimo CU (ex CUD) 6. Eventuali piani di ammortamento 7. ISEE (in caso di richiesta Mutuo Consap) Se lavoratore autonomo 1. Ultimi due modelli unici (più registrazione telematica all’Agenzia delle Entrate) 2. Certificato di attribuzione della partita IVA 3. Visura C.I.A.A 4. Tesserino di iscrizione all’albo |
Documenti immobiliari | 1. Proposta d’acquisto 2. Atto di provenienza 3. Visura catastale storica 4. Planimetria catastale |
Disclaimer: le informazioni fornite in questo articolo sono valide alla data di pubblicazione. Ti consigliamo di consultare sempre il foglio informativo della banca per avere dati aggiornati. I documenti relativi alle nostre banche convenzionate sono disponibili al seguente link.
I mutui green possono richiedere documenti aggiuntivi sulla sostenibilità dell’abitazione, come la certificazione energetica e i dettagli sugli interventi previsti. Abbiamo un articolo dedicato.
I documenti di base includono carta d’identità, codice fiscale, documenti immobiliari, documenti reddituali e estratti conto bancari. Trovi una lista completa in questo articolo.