Immobiliare.it News: mercato, previsioni e novità
Iscriviti alla newsletter per tenerti aggiornato sulle nostre ultime news
Collaboratrice di Immobiliare.it
Il rendimento immobiliare è un indicatore chiave per chiunque desideri investire nel settore real estate. Questo termine si riferisce alla percentuale di guadagno ottenuta dall’acquisto e dalla gestione di un immobile, e può derivare sia dall’apprezzamento del capitale che dai flussi di cassa generati dagli affitti. Comprendere come calcolare il rendimento immobiliare è fondamentale per valutare la convenienza di un investimento e per prendere decisioni informate.
Il rendimento immobiliare si ottiene investendo i propri risparmi nell’acquisto di immobili, che possono essere rivenduti a prezzi più alti o affittati. Esistono due principali tipologie di rendimento:
In sintesi, il rendimento immobiliare rappresenta il ritorno economico sull’investimento fatto per l’acquisto dell’immobile.
Valutare il rendimento immobiliare è essenziale per chiunque decida di impegnare somme di denaro nel settore real estate. Questo indicatore consente di stimare il guadagno atteso dall’investimento, sia nel breve termine (compravendita) che nel lungo periodo (canone di affitto). Prima di intraprendere qualsiasi forma di investimento immobiliare, è cruciale calcolare il rendimento per evitare sorprese sgradevoli e massimizzare i profitti.
Le modalità di ingresso nel settore immobiliare sono diverse, ciascuna con un rendimento specifico:
Per calcolare il rendimento di un immobile, sia esso commerciale o residenziale, si inizia con il calcolo del reddito lordo annuo dell’immobile, composto dai costi di gestione e dalle tasse. Sottraendo questi costi, si ottiene il rendimento netto. Successivamente, si calcola il tasso di rendimento rapportando il reddito netto al prezzo di acquisto dell’immobile. La formula per il calcolo del rendimento immobiliare netto (in percentuale) è la seguente:
Redditività % = (Reddito Netto / Costo complessivo immobile) x 100
Supponiamo di investire 300.000€ in un immobile per un periodo di 24 mesi. Questo immobile genera un reddito lordo annuo di 18.000€. Dopo aver sottratto 5.000€ di costi di gestione e tasse, il reddito netto sarà di 13.000€.
Utilizzando la formula: Redditività % = (13.000€ / 300.000€) x 100 = 4,33%
Confrontiamo ora questo con un investimento tramite crowdfunding immobiliare. Supponiamo che i costi totali del crowdfunding siano pari a zero e che il rendimento lordo annuo sia di 36.000€. Con una tassa del 26% sul capital gain, si paga 9.360€ di tasse. Quindi, il reddito netto sarà di 26.640€.
Il rendimento netto annuo per l’investimento in crowdfunding immobiliare sarà: Redditività % = (26.640€ / 300.000€) x 100 = 8,88%
Il calcolo del rendimento è solo il punto di partenza. Per valutare il potenziale di un investimento immobiliare, è necessario considerare:
Il rendimento immobiliare è un indicatore cruciale per valutare la convenienza di un investimento nel settore real estate. Comprendere come calcolarlo e quali fattori considerare permette di prendere decisioni informate e di massimizzare i profitti.
Iscriviti alla newsletter per tenerti aggiornato sulle nostre ultime news
