USA: il dato Case-Shiller mostra un +18% sui prezzi delle case

La ripresa del mercato immobiliare mostra i suoi effetti anche oltreoceano: nel mese di novembre, negli Stati Uniti, i prezzi delle case hanno continuato a registrare aumenti.

Secondo l’indice Standard & Poor’s/Case-Shiller, relativamente alle 20 maggiori città statunitensi, si era stimata una crescita del +18,2%:

• rispetto all’anno precedente si è registrato un aumento del 18,3%;
• rispetto al solo mese precedente la crescita è stata del 18,5%.

Stringendo il campione alle dieci principali aree metropolitane si nota come la componente sia cresciuta:

• del 16,8% su base annua;
• dello 0,9% su base mensile.

Per quanto riguarda il panorama nazionale il dato risulta salito del 18,8% su base annuale e dell’1% per le principali venti città. 

Una nota interessante è offerta dalla città di Phoenix che, per il trentesimo mese consecutivo, registra l’aumento annuale maggiore, seguita sempre da Tampa.

Cos’è l’indice Case-Shiller?

L’indice Case-Shiller è conosciuto come Indice dei prezzi delle case S&P / Case-Shiller. È stato sviluppato negli anni ’80 per monitorare l’andamento dei prezzi degli immobili da tre economisti: Allan Weiss, Karl Case e Robert Shiller, cofondatori di una società atta a vendere le loro ricerche.

Successivamente è stata acquistata da Fiserv, Inc., che oggi classifica i dati dietro l’indice distribuito da Standard & Poor’s.

In realtà, l’indice Case-Shiller non è solo un indice ma è un insieme di più dati, ovvero:

• le nove principali divisioni di censimento negli Stati Uniti;
• l’indice composito di 10 città (Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco e Washington, DC);
• l’indice composito di 20 città, che comprende le dieci già dette più Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle e Tampa;
• i 20 indici di aree metropolitane individuali per tutte le città sopra elencate.

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Compravendita Immobiliare

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