Appartement via Calcesana, Ghezzano, San Giuliano Terme

San Giuliano, sostengono gli abitanti dei paesi Anglosassoni, che il principale parametro da adottare per definire il valore e la qualità degli immobili è la regola delle tre “L: Location, Location, Location”. Ed in questo caso, non c’è dubbio, che la regola sia più che rispettata, essendo quest’immobile di per se prestigioso, inserito in una grande villa storica anch’essa completamente restaurata che richiama antichi fasti, completamente recintata e attorniata da un contesto di piacevoli giardini sapientemente progettati con alberi, piante e fiori. Come posizione: ottima. Negozi di vicinato per le necessità quotidiane, in prossimità. Siamo vicinissimi a luoghi decisamente ameni come Calci (la val Graziosa), e a quindici minuti d’auto dal centro di Pisa, incontrando, percorsi pochi minuti di strada, il C. N. R. e l’Ospedale di Cisanello e lo svincolo per immettersi sulla superstrada FI PI LI. Da ultimo, ma non per rilevanza, a due passi dalla Pasticceria Zaccagnini: per iniziare bene la giornata con un gustoso cornetto ed un buon caffè Ma la parte migliore di quanto descritto resta, comunque, l’appartamento. Posto su due livelli (catastalmente ed urbanisticamente sono, però, due distinte unità immobiliare), posti rispettivamente al piano primo e secondo (secondo e ultimo), tra loro collegati da un elegante scala interna (del tipo cosiddetto a chiocciola). Hanno mantenuto, ovviamente, il proprio ingresso indipendente al piano di pertinenza dalla scala condominiale. È composto da ampi vani sei più servizi per ca. mq. 184,00 di superficie convenzionale. Al piano primo, ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile un antibagno e bagno con finestra, vano scala per il piano superiore; al piano superiore, due camere da letto matrimoniali di cui una con grande stanza armadi, un’altra zona giorno molto ampia, antibagno e bagno anche questo con finestra, sbarco della scala. La casa è estremamente confortevole, luminosa e areata, inserita in un contesto molto silenzioso. Curata nelle finiture (di pregio), in ogni dettaglio. I soffitti al piano primo sono a volta e decorati, quelli del piano superiore in travi, travicelli e mezzane, pavimenti in cotto. L’impianto di riscaldamento è doppio, uno per ogni piano. C’è, ovviamente, la possibilità di ripristinare le due unità separate nel caso di due nuclei famigliari. Possibilità di parcheggio all’interno (due posti auto a disposizione. Uno per ciascuna unità).