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Fermette, excellent état, 1500 m², Cigoli, La Serra, Bucciano, Balconevisi, San Miniato

San Miniato
€ 2 500 000
5+ chambres/pièces
1 500 m²
Non Ascenseur
Terrasse
Partiellement meublé

Remarque

Annonce mise à jour le 07/10/2024
Description

référence: 1337

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Si tratta di un affascinante ed antico borgo, che fu costruito in epoche diverse e non conosciute con certezza; si pensa che la casa principale (oggi la “villa”) fosse il casale originale nel settecento, mentre gli altri fabbricati vennero aggiunti successivamente.
Il borgo si compone di 5 fabbricati:
1. La VILLA:
circa 500 mq costruita ex novo dagli attuali proprietari tra il 2010 ed il 2012. Formalmente si è trattato di una ristrutturazione ma di fatto solo i muri esterni sono stati mantenuti; tutto il resto a partire dalle fondamenta è nuovo. Ecco quindi una villa moderna di due piani, costruita nel più puro stile toscano (tutti i fornitori e la mano d'opera sono stati reperiti a KM zero), con la struttura antisismica in cemento armato, i muri a doppio isolamento e impianti di ultima generazione: riscaldamento a pavimento (caldaia a condensazione alimentata a metano di città), aria condizionata, serramenti etc. Si compone di 6 camere da letto, tutte con bagno en suite, di due saloni, ampia cucina e vari locali di servizio tra cui una lavanderia ed un grande garage. Una grande terrazza completa la costruzione. Vi è poi un annesso al garage che può avere diverse destinazioni: sala colazione, bottega aziendale, sala gym etc.
2. La CASA ROSSA:
circa 600 mq parzialmente rinnovata nel 2010 con serramenti nuovi, riscaldamento a legna etc. Si compone di un piano terra oggi adibito a servizi aziendali (bottega, ufficio, magazzino, officina, spogliatoi, cantina) e di 3 appartamenti al primo piano per un totale 6 camere e 3 bagni. Un adeguato progetto di ristrutturazione potrebbe portare a creare sino a 12 camere di B&B o alternativamente a 6 appartamenti da agriturismo.
3. Il CASALETTO:
circa 200mq in un immobile d'epoca probabilmente destinato a magazzini asciutti. Un simpatico progetto già esistente può prevedere 2 appartamenti o 6 camere di B&B
4. Il FIENILE:
100 mq di splendida costruzione rurale che potrebbe essere trasformata in un ristorante, in camere o appartamenti; data la grande altezza si può progettare un ampio soppalco per aumentarne la superficie utile.
5. Il CAPANNONE:
100 mq di locale produttivo che può essere mantenuto tale o trasformato in cantina, locale per gli attrezzi agricoli etc.

Attualmente non vi è la piscina ma davanti al fienile se ne potrebbe ricavare una di buona dimensione.
In totale quindi se l'interesse fosse verso una struttura ricettiva si potrebbero ricavare circa 18 camere con bagno; un eventuale ulteriore aumento dovrebbe passare attraverso un PMA (Programma di Miglioramento Agricolo) possibile...
Caractéristiques
Typologie
Fermette | Pleine propriété | Classe propriété haut de gamme
Transaction
Vente
Étage
1
Ascenseur
Non
Superficie
1 500 m²
Chambres/pièces
5+
Chambres
14
Cuisine
Cuisine/salle-à-manger
Meublé
Partiellement meublé
Balcon
Non
Terrasse
Oui
Box, places stationnement
2 dans garage/box, 10 place(s) de parking
Chauffage
Individuel, au sol
Climatisation
Autonome, froid/chaud
Autres caractéristiques
  • Cheminée
  • Système d'alarme
  • Système TV simple
Informations sur les prix
Prix
€ 2 500 000
Prix au m²
1 667 €/m²
Détails des coûts
Charges de copropriété
Aucun frais de copropriété
Efficacité énergétique

Consommation d'énergie

G

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