Villa indépendante, excellent état, 700 m², Centro, San Giustino

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Dans une position vallonnée et panoramique à quelques minutes du centre ville, nous proposons à la vente cette villa de style moderne entourée de verdure, caractérisée par une haute efficacité énergétique (Classe A).

COMPOSITION
D'une superficie totale d'environ 700 m2, la propriété offre un aménagement intérieur caractérisé par de grands volumes et des espaces fonctionnels et accueillants.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons un espace de vie généreux composé d'un grand salon, d'une cuisine, d'une salle à manger, ainsi que d'une salle de bain de service, rendue lumineuse par de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le salon mène à l'agréable porche extérieur, idéal pour les déjeuners ou dîners en plein air.
Au même niveau se trouve également l'espace nuit composé de trois chambres, une chambre principale avec dressing et deux salles de bains.
Au premier étage desservi par une entrée indépendante, nous trouvons la zone invités, composée de deux autres chambres, une avec une salle de bain en suite et la seconde actuellement utilisée comme bureau.
Le sous-sol abrite une taverne conviviale avec une cuisine ouverte équipée d'une cheminée et d'un four à bois, un salon, une salle de bain, une buanderie et une salle d'enregistrement insonorisée.
En plus d'un deuxième séjour, facilement transformable en garage et d'un grand local technique avec une cavité inspectable où se trouvent les systèmes électriques et thermo-hydrauliques.

ÉTAT ET FINITIONS
C construite en 2004 en classe A, la propriété est en parfait état, ne nécessite aucun type d'intervention et est habitable de suite. Pour soutenir l'efficacité énergétique, un système photovoltaïque de 6 kW a été mis en place.

ESPACES EXTÉRIEURS
Les agréables espaces extérieurs de la maison, entièrement délimités, comprennent une oliveraie de 300 plants en production et une zone boisée qui favorise l'intimité et le contact avec la nature. La position stratégique et la splendide vue panoramique complètent les caractéristiques de cette propriété.

UTILISATION ET POTENTIALITÉ
Cette villa se distingue par son souci du détail et l'organisation des espaces, une solution de vie confortable et polyvalente, adaptée aussi bien comme première que comme résidence secondaire.