Villa indépendante, à rénover, 1346 m², San Francesco, Pise

Appena fuori da Marina di Pisa, lungo il corso del fiume Arno nei pressi della foce, villa moderna in vendita. La proprietà è divisa in cinque appartamenti per un totale di 12 camere e si presta molto bene sia come casa privata che come punto di partenza per un’attività ricettiva. L’edificio è circondato da un parco di 16.700 mq.
I servizi di base sono disponibili a Marina di Pisa (2km; 5’) e sono raggiungibili anche a piedi, mentre la città di Pisa si trova ad appena 20’ di auto. La posizione lungo il mare permette di raggiungere molte delle rinomate località della costa toscana in poco più di mezz’ora (Viareggio, Rosignano Solvay, Forte dei Marmi…), pur garantendo un facile collegamento anche con le città storiche dell’entroterra toscano (Firenze, Siena, Volterra, San Gimignano…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa (1.222 mq, 12 camere e 10 bagni) è un grande edificio moderno su quattro piani, diviso in cinque appartamenti di superficie variabile.
• App. A (210 mq): cantine, ingresso dal portico, soggiorno con terrazza pavimentata, sala da pranzo, cucina, camera con guardaroba, studio privato e bagno;
• App. B (407 mq): cantine, ingresso dal portico, soggiorno con terrazza pavimentata, sala da pranzo, quattro camere (due della quali con uscita sulla terrazza), studio e tre bagni;
• App. C (236 mq): cantina, soggiorno con zona pranzo e terrazza, cucina, due camere, due bagni e grande cabina armadio;
• App. D (107 mq): soggiorno con sala da pranzo, cucina con dispensa, due camere e bagno;
• App. E (262 mq): ingresso, soggiorno con zona pranzo e terrazza pavimentata, cucina con dispensa, tre camere, tre bagni e lavanderia

L’edificio si presenta in buone condizioni strutturali, senza criticità in tal senso, ma necessita di interventi di ammodernamento per quanto riguarda le finiture e gli impianti che risultano entrambi datati e non più in linea con gli standard moderni.

A breve distanza dalla villa si trova un annesso (124 mq) che ospita tre comodi garage, il locale caldaia, l’autoclave per l’acqua e due magazzini con antistante tettoia.

Gli edifici sono circondati da un parco alberato di 16.700 mq con viale di accesso direttamente dalla strada comunale che costeggia il fiume Arno. Una piscina 5 × 3 m è situata proprio di fronte all’edificio ma potrebbe essere sostituita con una più grande se interessati. 

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (2km; 5’), Pisa (12km; 20’), Livorno (23km; 30’), Viareggio (36km; 35’), Lucca (40km; 35’), Rosignano Solvay (45km; 45’), Forte dei Marmi (48km; 40’), Volterra (74km; 1h 15’), San Gimignano (87km; 1h 25’), Firenze (110km; 1h 30’), Siena (133km; 1h 55’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Pisa G. Galilei (13km; 10’), Firenze A. Vespucci (104km; 1h 10’), Grosseto C. Baccarini (161km; 1h 45’), Genova C. Colombo (181km; 2h 15’), Bologna G. Marconi (186km; 2h 5’), Roma Ciampino (350km; 3h 50’), Roma Fiumicino (329km; 3h 25’)