Fermette Strada Provinciale 47, 12, Rocca San Casciano

ROCCA SAN CASCIANO (FC) EMILIA ROMAGNA
Non mi capita spesso di trovare una proprietà come questa che andiamo a descrivere.
Posizionata a 500 mt sul livello del mare, domina la Valle del Montone sovrastando quel bellissimo Borgo che è Rocca San Casciano e che proseguendo, attraverso il Passo del Muraglione svalica in Toscana per entrare nel Mugello.
3 Case in Sasso in splendido stato, all’interno di una proprietà di 25 ettari, di cui metà boschivi e metà seminativi.
Anche la morfologia dei terreni contribuisce a rendere veramente unica questa proprietà, dolcissime pendenze che li rendono adatti a mille destinazioni e progetti.
Al di là della semplice destinazione agricola, possono essere utilizzati per progetti importanti se pensati come Resort o Relais, dove piscine, piuttosto che maneggi o campi pratica per il Golf possono essere realizzati con l’esclusiva particolarità di avere una vista veramente unica.
Complessivamente parliamo di oltre 1.200 mq di superfici, sufficienti per creare un’ospitalità sicuramente importante, con tutti i servizi del caso ( Spa, welness, ristorante ecc.)
Sfruttando la normativa Agrituristica è possibile realizzare un Agricampeggio per aumentare la ricettività, quindi Glamping, Bungalow o semplicemente aree per camperisti, nicchia di un turismo in fortissima espansione.
La posizione, gli immobili ed i terreni rendono questa proprietà “Camaleontica” e predisposta a qualsiasi idea e progetto che può spaziare dall’ostello per camminatori itineranti, a Relais per i clienti più esigenti, sarai tu, la tua idea ma soprattutto la tua indole a dare un’identità a questa fantastica proprietà.
Nella proprietà ci sono 3 pozzi da ripristinare, in quanto non utilizzati, oltre all’utilizzo di una sorgente presente nella proprietà adiacente.
Le case sono state tutte ristrutturate ma, successivamente mai abitate.
I lavori hanno avuto come scopo il recupero di immobili di famiglia, senza una destinazione ben precisa.
Tutte e tre sono abitabilissime, mancano dettagli che nel contesto sono veramente poca roba.
Ovviamente dipende tutto dalla destinazione che si vuole dare. Facciamo alcuni esempi partendo dai più semplici per arrivare a quelli più complessi.
Se siete 3.4 …5 famiglie che vogliono acquistare la proprietà per viverci sia in pianta stabile, piuttosto che crearsi un mondo parallelo dove andare a rifugiarsi ogni volta che se ne sente il bisogno, i lavori da fare sono veramente pochi. Alcuni sanitari mancanti nei bagni di nuova fattura ed alcune stufe a legna ben posizionate.
Ovvio è che molto dipende anche dalle aspettative e dai denari che si vogliono o possono investire. Alcune pavimentazioni in monocottura, pur essendo nuovissime e funzionali, mancano un po' di “poesia”, quindi “Ad intenditor poche parole”.
Per chi volesse cambiare vita creandosi un mondo di autosufficienza oltre che a creare un reddito tale da sostituire i propri lavori, questa è la proprietà perfetta.
Diversamente se si vuole realizzare un Resort o Relais che sia, piuttosto che un Agriturismo, tutto dipenderà dalla vostra Visione, dal mercato a cui vi volete riferire, dai servizi che vorrete dare.
Piscina, raccolta acque piovane, Spa, ristorantino ed altro ancora, non entro nel merito e nei dettagli in quanto chiunque prenda in considerazione questa proprietà per un qualsiasi progetto, sarà sicuramente una persona capace di visualizzare la propria idea e comunque una chiaccherata sarà sicuramente necessaria.
Vi do alcuni dati inerenti alle dimensioni degli immobili, per rendervi conto delle superficii e comunque andrò ad allegare le piantine degli immobili per capire meglio la loro disposizione:
Casa Rinaldo 600 mq disposti su 3 piani oltre a 42 mq di attrezzaia con forno a legna.
Casa Rinaldino 200 mq su 2 piani oltre ad attrezzaia di 48 mq
Casa Campedro 360 mq su 2 piani oltre ad attrezzaia di 45 mq
Buon Viaggio dentro al vostro sogno.
PREZZO € 710.000,00
INFO ROBERTO 333-4653.