Ferme via del Borgo Quaranta 197, Piancastagnaio

Splendido casale del 1700 con 12 ettari di terreno: un'oasi di pace e un'opportunità unica. Scopri la magia della Toscana in questo affascinante casale del 1700, sapientemente ristrutturato nel 2022 e sottoposto a consolidamento sismico con tecniche all'avanguardia, assicurando la massima sicurezza. Immerso in 12 ettari di terreno, questa proprietà rappresenta un rifugio di tranquillità, ideale per chi cerca una residenza di prestigio o un'opportunità d'investimento nel settore turistico. Il terreno, un vero e proprio mosaico di frutteti e boschi, vanta un frutteto con varietà come ciliegi, meli e peri, tra cui amarena reale, masciona di Montepulciano e rossa fiorentina, con oltre 400 nuove piante.
Gli interni, completamente ristrutturati, mantengono il fascino dell'antico, con pavimenti in pregiato cotto fiorentino e soffitti con travi in legno a vista, arricchiti da un arredamento moderno che crea un contrasto affascinante e un'atmosfera accogliente. Il riscaldamento a pavimento radiante e l'isolamento termico assicurano un comfort ottimale in ogni stagione. All'esterno, spicca la muratura in pietra tagliata, con una struttura antisismica consolidata tramite la tecnica del “perimetro forte”; è stato completamente recuperato un forno da pane con la pietra originale.
Il casale si presenta come un edificio in pietra, registrato nel Catasto Leopoldino, con una superficie di circa 350 mq lordi. Attualmente, è suddiviso in tre camere da letto, tre bagni, due ingressi (uno per piano), cucina, sala, lavanderia e centrale tecnica. Gli ampi spazi interni, caratterizzati da soffitti con travi in legno a vista e pavimenti in cotto antico, offrono un'atmosfera calda e accogliente. La scala a giorno in legno, sospesa nel vuoto e illuminata da faretti a LED, è un vero e proprio elemento di design che collega con eleganza e leggerezza i due livelli della casa.
La dependance, una struttura con accesso indipendente che si integra armoniosamente nel contesto del casale, è composta da due accoglienti appartamenti di 50 mq ciascuno, già arredati epronti per essere affittati, rappresentando un'ottima opportunità per chi desidera avviare un'attività ricettiva.
Potenzialità:
Residenza di prestigio: Perfetta per chi cerca una casa di campagna esclusiva e confortevole.
Agriturismo: Con la presenza della dependance e la possibilità di ampliare la struttura, il casale è ideale per essere trasformato in un agriturismo di charme.
Investimento: Rappresenta un investimento sicuro nel settore immobiliare di lusso, con un alto potenziale di valorizzazione.
Posizione strategica: Situato a soli 2 km da Piancastagnaio, il casale garantisce un facile accesso ai servizi, offrendo al contempo massima privacy e tranquillità.
Autorizzazioni: Sono già state ottenute le autorizzazioni per la creazione di un terzo edificio agricolo di circa 100 mq e di una piscina, offrendo ulteriori possibilità di espansione e personalizzazione.