villa storica vendita roma
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Villa indépendante via Anagnina, Centro, Grottaferrata

GrottaferrataVia Anagnina
€ 3 090 000
5+ chambres/pièces
950 m²
3+ bains/douches
Luxe
Non Ascenseur
Terrasse
Partiellement meublé

Remarque

Annonce mise à jour le 30/09/2024
Description

référence: V000573

Nel cuore dei Castelli Romani, proprietà esclusiva che fonde il fascino storico con il comfort moderno.
Composta da un corpo principale e una chiesa sconsacrata trasformata in abitazione, è circondata da un magnifico giardino panoramico con viste fino al mare, in posizione dominante sulle valli, come fosse un palco.
Ma anche gli altri spazi esterni di questo complesso immobiliare sono incantevoli.
Il giardino privato, un vero paradiso verde, ospita una piscina in un angolo riservato e un campo da tennis. Un frutteto, accessibile tramite una scala monumentale doppia dal giardino panoramico, arricchisce ulteriormente la proprietà.
L'elegante piano terra accoglie con un salone doppio, caratterizzato da ampie finestre che offrono una vista mozzafiato sul giardino e sulla piscina. Adiacente, la raffinata zona pranzo è perfetta per cene formali. La spaziosa cucina è collegata al tinello, un ambiente accogliente per pasti familiari, con accesso diretto alla sala da pranzo e al bagno di servizio.
Un grande ambiente versatile, opposto alla zona di rappresentanza, si apre su un affascinante portico con vista sulla chiesa e sul giardino panoramico. Da qui si accede alla stanza di servizio con bagno. La facciata principale, esposta a sud-ovest, è ricca di porte finestre che danno accesso diretto al giardino.
Una maestosa scala conduce a un ampio ambiente centrale al primo piano. Da qui si accede alla biblioteca con terrazzo interno, condiviso con la camera padronale. Quest'ultima è dotata di spogliatoio e bagno privato. Adiacente, una stanza attualmente adibita a lavanderia può essere riconvertita per ampliare la suite padronale. Una stanza versatile è accessibile direttamente dall'ambiente centrale. La zona notte secondaria, ben separata, comprende tre camere da letto affacciate su un balcone e un ulteriore studio (convertibile in camera), e due bagni.
Al Secondo Piano si trovano una spaziosa camera da letto con due finestre, una seconda camera e un bagno mansardato.
La Chiesa è stata sapientemente trasformata in abitazione e comprende
ampio ingresso, soggiorno, zona pranzo e una cucina ben organizzata. Una zona relax separata con grande finestra ad arco offre belle viste sul giardino.
Al Primo Piano, tre confortevoli camere da letto e due bagni accompagnano una stanza sopraelevata, accessibile tramite scala a chiocciola dall'ingresso, con viste uniche.
Situata a soli 20 km da Roma, la proprietà offre facile accesso alla capitale (circa 45 minuti in auto) e alle attrazioni dei Castelli Romani. La stazione ferroviaria di Frascati e l'aeroporto di Roma-Ciampino garantiscono ottimi collegamenti.
Un'opportunità unica per vivere in un'oasi di lusso e storia, combinando la tranquillità della campagna con la vicinanza ai servizi urbani. Ape/G

Rif. V000573

www.cchroma.it

Class & Country Homes
Pasquarelli Immobiliare S.r.L.
via Giulia n.145
00186 Roma
Tel. 06/68807642
Fax 06/68806978

Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez parler à Domitilla Calamai.

Caractéristiques
Typologie
Villa indépendante | Pleine propriété | Propriété de luxe
Transaction
Vente
Étage
Rez-de-chaussée
Étages du bâtiment
3
Ascenseur
Non
Superficie
950 m² | commerciale 1 550 m²
Chambres/pièces
5+
Chambres
15
Cuisine
Cuisine/salle-à-manger
Bains/douches
3+
Meublé
Partiellement meublé
Balcon
Non
Terrasse
Oui
Box, places stationnement
6 place(s) de parking
Chauffage
Individuel, avec radiateurs, alimenté au méthane
Climatisation
Autonome, froid/chaud
Autres caractéristiques
  • Armoire murale
  • Cadres extérieurs double vitrage / métal
  • Cheminée
  • Double exposition
  • Mansarde
  • Porte blindée
  • Système d'alarme
  • Terrain de tennis
Détail de la surface

Habitation

Étage
Rez-de-chaussée
Superficie
950,0 m²
Coefficient
100%
Type de superficie
Habitable
Sup. commercial
950,0 m²

Jardin

Étage
Rez-de-chaussée
Superficie
6 000,0 m²
Coefficient
10%
Type de superficie
Accessoires
Sup. commercial
600,0 m²
Informations sur les prix
Prix
€ 3 090 000
Prix au m²
3 253 €/m²
Détails des coûts
Charges de copropriété
Aucun frais de copropriété
Frais chauffage
€ 1/année
Efficacité énergétique

Consommation d'énergie

≥ 175 kWh/m² annéeG

Plan
z1_PLN VILLA STORICA_PT
z2_PLN VILLA STORICA_P1
z4_PLN Chiesa_PT
z5_PLN Chiesa_P1
    Tour virtuel
    Découvrez chaque recoin de la propriété
    +25 photos
    Options additionnelles

    Contacter l'annonceur

    Ou