Villa indépendante via Quarticciolo di Vermicino 4, Frascati

*In Vendita: Splendido Casale con Azienda Agricola Vinicola tra Frascati e Roma*

Situato in una posizione strategica tra Frascati e Roma, questo casale offre un accesso facile ai servizi, senza rinunciare alla tranquillità del verde circostante. Proponiamo in vendita un'affascinante proprietà che include un'azienda agricola vinicola, attiva da molti anni e con un notevole successo nella zona.

*Caratteristiche della Proprietà:*

- *Superficie Totale:* 200 m² distribuiti tra piano terra e seminterrato, con locali facilmente divisibili, che offrono notevoli possibilità di rimodulazione.
- *Azienda Vinicola:* Entrando al piano terra, si viene accolti dall'azienda vinicola, dotata di botti in cemento per la conservazione del vino, pronta per essere riattivata o ampliata.
- *Abitazione Familiare:* Al piano superiore si trova l'abitazione della famiglia titolare, di circa 200 m², recentemente ristrutturata e migliorata in efficienza energetica, grazie a interventi come pompa di calore, pannelli solari e infissi di ultima generazione.
- *Mansarda:* Un ulteriore piano di 200 m² mansardato, con un’altezza massima di 3,20 m, da personalizzare in base alle proprie necessità.

*Terreno:* La proprietà è circondata da circa 1800 m² di terreno, arricchito da piante di ulivo, creando un'atmosfera idilliaca e rigenerante.

Questa proprietà è ideale per chi desidera avviare un'attività commerciale e vivere nello stesso luogo. Inoltre, grazie alla possibilità di cambio di destinazione d’uso, è facilmente frazionabile e trasformabile, offrendo importanti opportunità di sviluppo.

*Opzione di Acquisto:* È disponibile anche un’autorimessa retrostante di 116 m², con annesso terreno, per ulteriori possibilità di utilizzo.

Non perdere l'opportunità di possedere questo incantevole casale, dove la tradizione vinicola incontra il comfort della vita moderna!