Ferme, excellent état, 585 m², Pianoro

Immerso nella quiete della collina bolognese, proponiamo in vendita casale di circa 600 mq, circondato da 4 ettari di terreno.
Il podere, sito in una posizione dominante e panoramica, a una decina di chilometri da Bologna e a circa 4 chilometri da Pianoro è facilmente raggiungibile da Via Toscana e da Via Zena, dunque ben collegato alla città da strada pubblica statale e provinciale, l’accesso alla proprietà è tramite una strada privata, asfaltata e percorribile in qualunque periodo dell’anno.
L’immobile si compone di due porzioni terra cielo indipendenti, una porzione di circa 400 mq, disposta su due livelli, progettata e utilizzata per l'attività agrituristica e una porzione di circa 200 mq, disposta su due livelli, oltre a sottotetto di 60 mq ad uso mansarda, che costituisce la casa padronale, inoltre al piano interrato si trovano ampi locali ad uso cantina, collegati con l'intera struttura da scale interne; il casale, pur mantenendo le caratteristiche classiche dell’architettura rurale tipica della zona, è stato ristrutturato completamente, con particolare riguardo all’efficientamento energetico, dal tetto ventilato (rifatto nel 2016) all’installazione di pannelli fotovoltaici, in grado di produrre 12 KW di energia elettrica.
Il terreno si estende su una superficie di circa 4 ettari , pianeggiante e in declivio, e ospita l’ampio parcheggio, una stalla, un ricovero attrezzi e un laghetto, collegato all’impianto di irrigazione.
L’agriturismo era stato concepito nello spirito di accoglienza che caratterizza l’appennino tosco-emiliano, inserito in luoghi di interesse storico e paesaggistico, sulla via che conduce al Passo della Futa, con un suggestivo panorama, godibile da ogni punto. Inoltre la terrazza di 200 mq, recentemente verandata con una struttura ad apertura motorizzata, riscaldata e climatizzata, amplia lo spazio ricettivo con una vista mozzafiato sui colli circostanti tutto l'anno.
La casa padronale dispone di ambienti ampi e funzionali, si compone di una sala con cucina a vista, uno studio e un bagno al piano terra, tre camere matrimoniali, due bagni, di cui uno interno ad una delle camere al primo piano e un sottotetto/mansarda con bagno.
L’immobile è in perfette condizioni, salvo personalizzazioni non necessita di lavori, gli impianti sono a norma, gli ambienti sono climatizzati, sia nella parte ricettiva che nella casa padronale e corredati di termo camino e stufe a legna, confortevoli nel periodo invernale, il riscaldamento è alimentato da gas metano. Volendo è possibile realizzare una piscina.
RIF.OAK96
Per maggiori informazioni agente referente Olga Chiusoli 335.6040968
APE “B”
€ 960.000,00