Ferme, excellent état, 585 m², Pianoro

Immerso nella quiete della collina bolognese, proponiamo in vendita rinomato agriturismo di circa 600 mq, circondato da 4 ettari di terreno.
Il podere, sito in una posizione dominante e panoramica, a una decina di chilometri da Bologna e a circa 4 chilometri da Pianoro è facilmente raggiungibile da Via Toscana e da Via Zena, dunque ben collegato alla città da strada pubblica statale e regionale, l’accesso alla proprietà è reso agevole dalla strada privata, asfaltata e percorribile in qualunque periodo dell’anno.
L’immobile si compone di due edifici adiacenti, l’agriturismo, di circa 400 mq e la casa padronale, di circa 200 mq, l’intera struttura, pur mantenendo le caratteristiche classiche dell’architettura tipica della zona, è stata ristrutturata completamente, con particolare riguardo all’efficientamento energetico, dal tetto ventilato (rifatto nel 2016) all’installazione di pannelli fotovoltaici, in grado di produrre 12 KW di energia elettrica.
Il terreno si estende su una superficie di circa 4 ettari e ospita l’ampio parcheggio, funzionale all’attività di agriturismo e B&B, magazzino/ricovero animali, ricovero attrezzi, un laghetto collegato all’impianto di irrigazione.
L’agriturismo, operativo dal 1998, è stato concepito nello spirito di accoglienza che caratterizza l’appennino tosco-emiliano, inserito in luoghi di interesse storico e paesaggistico, sulla via che conduce al Passo della Futa, con un suggestivo panorama, godibile da ogni punto. La terrazza di 200 mq, recentemente verandata con una struttura ad apertura motorizzata, amplia lo spazio ricettivo con una vista mozzafiato sui colli circostanti.
La casa padronale, a destinazione residenziale, può essere utilizzata come residenza principale, oppure convertita tutta o in parte in B&B, da affiancare al ristorante.
L’immobile è in perfette condizioni, salvo personalizzazioni non necessita di lavori, gli impianti sono a norma, gli ambienti sono climatizzati, sia nella parte ricettiva che nella casa padronale e corredati di termocamino e stube, confortevoli nel periodo invernale, il riscaldamento è alimentato da gas metano. Volendo è possibile realizzare una piscina. RIF.OAK96
Per maggiori informazioni agente referente Olga Chiusoli 335.6040968
APE “B”
€ 960.000,00