Appartement via Narciso Favilli 1, Le Piagge, Pise

Rif. 586

Si propone in esclusiva un luminoso appartamento all’ultimo piano di ottimo palazzo a poche metri dal Viale delle Piagge, precisamente in via Narciso Favilli.
Si accede al vano scale del palazzo dalla curata area condominiale chiusa con cancello automatico e, salendo con l’ascensore, si giunge al pianerottolo del quinto piano dove troviamo il portone d’ingresso dell’unità immobiliare.
L’ingresso è tradizionale, di ampia metratura e ci accompagna al ripostiglio dell'abitazione e all’ampio soggiorno dal quale si accede alla cucina servita dal balcone; proseguendo nel disimpegno notte troviamo, il comodo bagno finestrato con doccia e vasca da bagno, la prima camera da letto matrimoniale, la seconda camera da letto matrimoniale e la terza camera da letto media.
Il soggiorno, la cucina, il bagno ed una camera matrimoniale affacciano a sud, le altre due camere, invece, hanno orientato a est.
Di pertinenza dell’unità immobiliare vi è un comodo locale ripostiglio al piano terra del fabbricato e un posto auto coperto nel loggiato condominiale.
A livello condominiale è stato deliberato e già pagato un ingente importo per il rifacimento delle facciate del fabbricato, del vano scale e del portone condominiale; i lavori sono già iniziati a partire dal mese di settembre 2024.
Sono tre le caratteristiche principali che rendono l’immobile particolarmente interessante: è un ultimo piano, è inserito nell’ottimo contesto abitativo del quartiere “Piagge”, gli spazi interni sono piacevolmente ampi e regolari.
Impianti e rifiniture risalgono all’epoca della costruzione del fabbricato (1972), pensiamo quindi possa rivelarsi necessaria una ristrutturazione al fine di poter godere al massimo delle potenzialità della casa.
La superficie catastale dell'appartamento è di 113 mq (111 mq escluse aree esterne), quella del locale ripostiglio di 3 mq, quella del posto auto di 13 mq; la rendita catastale complessiva è pari ad euro 1.137,37.
Le spese condominiali ammontano ad euro 196,83 mensili comprensive del riscaldamento.

NOTA BENE
La proprietà ha incaricato un tecnico di reperire tutta la documentazione tecnica per verificare la conformità urbanistica-catastale. A seguito di riscontro di lievi difformità rispetto ai titoli abilitativi è stata presentata relativa pratica per sanare le suddette difformità, rendendo l'immobile completo di documentazione, regolare urbanisticamente e catastalmente, pronto immediatamente per l'atto di acquisto ed eventualmente anche per l'atto di mutuo.

La classe energetica è la G Ep gl, nren 248,17 kWh/mq anno
Prezzo: 248.000 euro.

L'immobile è gestito esclusivamente dagli agenti immobiliari Giulio Linciano (cell. 347 8309599) e Marco Rovini (cell. 328 2940727). Per tutte le informazioni e per fissare una visita contattare direttamente gli agenti incaricati della vendita.