Terrain constructible en Vente

Dans un endroit très stratégique de la commune de Casoria, nous proposons à la vente un terrain constructible d'environ 5 000 mètres entre Via Luigia San Felice et Via G. Mameli.
La zone, qui fait partie de la zone dite de la ville résidentielle moderne Br.2.2 du nouveau plan de zonage de 2021, a un potentiel de construction élevé qui est détaillé dans le rapport illustratif du PUC (Riapi), qui peut être consulté sur le lien suivant : https://pianificazionecasoria.blogspot.com/p/elaborati-puc-approvato-con-delibera-di.html.

Cette propriété a un potentiel commercial et résidentiel vraiment unique pour les raisons suivantes :

- L'emplacement est hautement stratégique car il est très proche des principales infrastructures de transport (routier, ferroviaire, aérien) ; proche du centre de Casoria et d'Afragola ; à quelques km de Naples.
- Il est situé dans une zone de fort redéveloppement urbain où la valeur des biens immobiliers est appelée à croître à court et moyen terme.
- Il s'agit du seul terrain disponible et non encore construit dans la zone spécifique à dépasser les 5000 mètres carrés, la limite minimale requise par le PUC pour les nouvelles initiatives de construction.
- Il est développé sur deux rues, ce qui permet un haut degré de flexibilité dans le développement du projet et l'utilisation finale.

Nous reprenons ci-dessous les éléments saillants relatifs à la zone Br2.2 reportés dans le document "Riapi" aux pages 71 et 72 (que l'on retrouve également dans l'art. 8C du PUC) dans lequel sont décrites les caractéristiques de construction de la zone :

Utilisation prévue : "Pour les terrains résiduels non bâtis, qui ne constituent pas une dépendance d'un autre bâtiment existant, des interventions sont permises pour la construction de services publics et l'utilisation publique par convention, avec le transfert de zones pour la construction d'ouvrages d'urbanisation primaire. Pour les terrains résiduels non bâtis, une fonction résidentielle est autorisée, exclusivement si elle est liée au transfert de volumes incongrus du centre historique. Dans ce cas, il faudra prévoir la recomposition contextuelle de la zone non bâtie dans le contexte historique".

"L'intervention prévoit une utilisation du sol jusqu'à un maximum de Uf=0,70 m²/m², à condition que cela garantisse l'autosuffisance en termes de normes urbaines. Dans le cas de l'implication de zones soumises à la décompression de l'habitat, afin de respecter l'indice Uf=1,00 m²/m²,
les surfaces et volumes qui peuvent être inclus dans le lotissement situé dans les zones A, Br1, Bp2.r peuvent également être comptabilisés. Dans tous les cas, la hauteur maximale des nouvelles constructions, dans le respect des règles de distance établies dans le Ruec, est de : H=45,0m. Au moins 60% de la surface du terrain doit être perméable".

"A l'intérieur de la zone territoriale, différentes destinations fonctionnelles sont compatibles : services et équipements publics ou à usage public ; résidentiel ; artisanal ; productif-commercial, limité aux structures de distribution moyennes ; productif-touristique-réceptif ; pour la mobilité, en référence aux besoins de réforme de l'habitat des agrégats existants."