Esterno
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Soggiorno
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Piscina
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Vista
Mappa
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Esterno
Esterno
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Ferme via di Gricigliana, Carmignanello, Cantagallo

CantagalloVia di Gricigliana
€ 850 000
5+ chambres/pièces
300 m²
3+ bains/douches
Luxe
Non Ascenseur
Partiellement meublé
Cave

Remarque

Annonce mise à jour le 03/10/2024
Description

référence: E39

GRICIGLIANA: Siamo lieti di presentare in vendita un esclusivo complesso situato in una posizione incantevole e strategica. Questa proprietà, immersa nel verde, ma facilmente raggiungibile in quanto situata ad 1 km dalla statale 325, offre un’opportunità straordinaria per chi desidera investire in un’attività agricola e ricettiva in quanto già precedentemente destinata a tale scopo.
Il complesso comprende 18 ettari di terreni ben curati di cui circa 2,5 coltivati ad ulivo, recintati e 5 agricoli seminativi e pascolo, suddivisi in terrazzamenti con muretti a secco, il restante è bosco e abitativo. La varietà di terreno consente un’ampia gamma di utilizzi agricoli. Gli immobili dell’azienda si presentano con totale di più di 800mq di strutture in muratura, le abitazioni sono addossate alla montagna, questo fa si che nessuno piano sia interrato, ma sempre libero su tre lati.
L' abitazione principale, suddivisa su 4 livelli per un totale di 300 mq, piano terra 100 mq, di cui 50mq destinati ad uso abitativo padronale (composto da cucina, salotto con camino) e 50mq ad uso agrituristico, composti da un bagno di servizio, cucina industriale e aula didattica. Piano primo 100mq, troviamo 3 camere matrimoniali con due bagni. Piano seminterrato in parte destinato a cantina adibita a dispensa e 20mq adibita a locale tecnico caldaia e lavanderia. Ulteriore cantina di 50mq. Completa l’abitazione la veranda esterna in legno, coibentata e riscaldata, adiacente e collegata ai locali dell’agriturismo (aula didattica), con una capienza di circa 45 posti seduti per lo svolgimento dell’attività agrituristica di ristorazione. La seconda abitazione, è un vecchio fienile ristrutturato nel 1996 dislocato su due livelli. Piano terra con zona giorno open space corredata di termo camino. Nel piano sottostante, troviamo due camere da letto matrimoniali con bagno privato interno entrambe finestrati. Nel seminterrato troviamo il locale tecnico ad uso riscaldamento (legna e gpl) e lavanderia. La proprietà è completata da una cannicciaia di 20mq soppalcabile e ristrutturabile (attualmente adibita a locale per la manutenzione); area barbecue al coperto con forno a legna e braciere; 2 bagni in muratura per gli ospiti (uno dei quali a norma per disabili) e stalletto per riporre attrezzature da giardino.
Tutte le strutture in muratura sopra citate sono circondate da un piazzale di circa 600mq a porfido. Dispone inoltre di un ulteriore struttura destinata ad annesso agricolo di 100 mq. ricoperto da un impianto fotovoltaico da 8kw con scambio sul posto e in conto energia con incentivo fino al 2032.
Area relax con piscina fuori terra attualmente smontata ma con tutte le concessioni per il ripristino.
Approvvigionamento idrico ad una sorgente con acquisito diritto di attingimento, con trasporto con tubazione indipendente collegata ad un impianto di potalizzazione a cloro. Prossimo allacciamento alla rete gas metano.
Richiesta Euro 850.000€. Rif. E39. Per info contattare 0574.693813

Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez parler à Laura Chiaramonti.

Caractéristiques
Typologie
Ferme | Pleine propriété | Classe propriété moyenne gamme
Transaction
Vente
Étage
Rez-de-chaussée
Étages du bâtiment
1
Ascenseur
Non
Superficie
300 m²
Chambres/pièces
5+
Chambres
6
Cuisine
Cuisine coin cuisson
Bains/douches
3+
Meublé
Partiellement meublé
Balcon
Non
Terrasse
Non
Box, places stationnement
8 place(s) de parking
Chauffage
Individuel, avec radiateurs, alimenté au gpl
Autres caractéristiques
  • Armoire murale
  • Cadres extérieurs vitrage / bois
  • Cheminée
  • Double exposition
  • Porte blindée
  • Système TV simple
Détail de la surface

Habitation

Étage
Rez-de-chaussée
Superficie
300,0 m²
Coefficient
100%
Type de superficie
Habitable
Sup. commercial
300,0 m²
Informations sur les prix
Prix
€ 850 000
Prix au m²
2 833 €/m²
Détails des coûts
Charges de copropriété
Aucun frais de copropriété
Efficacité énergétique
  • État

    Bon / Habitable
  • Chauffage

    Individuel, avec radiateurs, alimenté au gpl
  • Certification énergétique

    En attente de certification
Plan
Planimetria
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