Maison individuelle 426 m², Vacqueyras

iad France - Florent Nouveau vous propose : Charmante Propriété à Vacqueyras avec Grande Demeure et Quatre Gîtes
Située en Provence , dans l’agréable et festif village de Vacqueyras, réputé pour ses vins de grandes renommés, sa proximité avec les Dentelles de Montmirail et le Mont Ventoux.
Idéale pour les amoureux de la vie locale et les touristes recherchant repos, confort et convivialité.

-- Habitation Principale --

Ce magnifique Mas de 185 m², niché à l’abri des regards, bénéficie d’un emplacement proche des commerces, écoles et nombreux services tous accessibles à pied.
Exposé au Sud , le terrain de 1200 m² est ombragé par un platane majestueux , la cour est agrémentée d’une fontaine, four à pizza, poulailler et potager.

Entièrement rénovée avec des matériaux nobles,
la maison principale offre au rez-de-chaussée une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte sur la salle à manger et un salon disposant d’une cheminée avec insert de marque Branstal.
Une grande terrasse de 35 m² avec pergola en fer forgé végétalisée ainsi qu’un cellier buanderie, une arrière cour et un grand garage de 152 m² complète ce niveau.

Au premier étage,
vous trouverez une belle salle de bain avec baignoire d’angle , douche italienne et meuble double vasque, un grand bureau et deux chambres spacieuses avec placards.

Le deuxième étage comprend une chambre de 25 m² avec salle d’eau et une grande pièce de détente idéale pour un espace sportif.


-- Gîtes de Charme étoilés --

Cette propriété inclut également quatre gîtes référencés et bien notés sur les plateformes internet.
Ils génèrent des revenus saisonniers importants.

Grand Gîte :
- Superficie : 95 m²
- 2 Terrasses privées : RdC avec zone repas et un toit terrasse offrant une vue exceptionnelle sur les dentelles de Montmirail et le Beffroi équipé de sa cloche et horloge communale.
- Rez-de-chaussée : Salon avec salle à manger et une cuisine séparée, totalisant 44 m²
- Premier étage : Chambre spacieuse avec salle d’eau et balcon de 8 m²
- Deuxième étage : Chambre avec salle d’eau et terrasse
L'ensemble est meublé avec des pièces artisanales uniques, alliant le charme provençal avec une décoration industrielle authentique.

Trois Petits Gîtes (identiques) :
- Superficie : environ 38 m² chacun
- Rez-de-chaussée : Séjour / Cuisine équipée , Chambre et salle d’eau
- Mezzanine équipée de 2 lits simple
- Terrasse individuelle pour chaque gîte d’environ 8m²


Ces gîtes disposent également en commun :
- Une piscine de 9m x 4m au sel avec couverture roulante de sécurité de marque Coverseal (révision offerte encore 2 ans)
- Un espace détente avec transats, palmiers et gazon synthétique
- Un patio abrité et d’une salle de jeux commune.
Ils sont vendus tous meublés et équipées avec une literie récente.

Les atouts :

- Gîtes étoilés jusqu’en 2028 et clientèle fidélisée.
- Les pièces de chaque logement sont spacieuses, lumineuses et climatisée
- Espaces de stationnement sécurisée pour les visiteurs avec borne de recharge électrique.
- Propriété entièrement clôturé avec portail électrique et digicode
- Ensemble immobilier au bonne performance énergétique.
- Maison économique offrant un confort supérieur avec un chauffage central à pellet
- Parfaitement entretenue , de nombreux travaux de rénovation ont été réalisés dont la toiture refaite intégralement en 2021 et sous garantie décennale.
- Grand garage de 152 m² avec électricité triphasée.
- Mobilier unique de fabrication artisanale
- Matériaux de qualité : Chêne massif , Travertin , pierre du Languedoc , ...
- Eau de ville et Tout à l’égout
- Source d’eau disponible

Ce bien exceptionnel, située en Provence, offre un cadre de vie paisible, avec un potentiel de revenus annuels de 50 000 € grâce à l'activité de location de tourisme.

La proximité avec les Dentelles de Montmirail et le Ventoux font de Vacqueyras une destination prisée par les amateurs d’escalade , randonnée, cyclisme et autres activités pour s’évader en Provence.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique dans le Sud de la France.

Pour une description détaillée de cette grande propriété,
faites appel à un conseiller local, expert de Vacqueyras et de ses alentours.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Florent NOUVEAU



Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florent Nouveau EI (ID 79639), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 980618581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.