Fermette Fraz. Monteluiano Snc, Gubbio

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ :
À seulement 10 minutes du centre historique de Gubbio, cette splendide propriété fait partie d'un complexe plus grand, situé dans une position ensoleillée et calme, mais facilement accessible.
Conçue à l'origine comme un ancien complexe agricole, la propriété se compose de plusieurs maisons réparties sur deux niveaux, ainsi que d'une pièce au troisième étage, située dans la tourelle datant de la fin des années 1700 et reconstruite dans la partie la plus élevée en 1985, en conservant le décoration originale.
L'appartement principal, situé au premier étage, est accessible par un escalier extérieur et comprend un séjour avec une pièce au dessus reliée par un escalier intérieur, une cuisine, trois grandes chambres, un bureau et une salle de bains. L'ensemble du séjour donne sur une terrasse d'entrée.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons des caves et plusieurs salles polyvalentes, dont certaines conservent leurs caractéristiques d'origine et sont utilisées comme environnements pour la transformation du raisin. L'accès à toutes les pièces se fait par un porche qui encadre la structure.
Attenant à la maison principale, se trouve un autre joli bâtiment en pierre, composé de deux pièces indépendantes, une au rez-de-chaussée et l'autre au premier étage.
La propriété comprend un jardin clôturé qui entoure également une petite église dédiée à Sant'Antonio da Padova, datant de 1720. Devant le jardin, il y a un parking et un potager pour un total d'environ 800 m2.

ÉTAT ET FINITIONS :
Les propriétés, actuellement habitées, présentent des finitions standards datant de la rénovation de 1985 et sont dans un état de conservation raisonnable. Toutefois, certains domaines nécessitent d'autres interventions à moyenne échelle.
La maison principale est finie avec des sols en terre cuite florentine, des cadres de fenêtres en bois à double vitrage et des portes en bois. La maison en pierre, à l'intérieur, présente des finitions typiques des années 1960 et doit être restaurée.

ESPACES EXTÉRIEURS :
Le jardin, rempli de plantes qui fleurissent en rotation pendant l'été, des roses aux glycines en passant par les plantes fruitières, crée un environnement féerique et surréaliste, riche en couleurs et en parfums. Le potager, situé à quelques encablures de la maison, est confortable et bien exposé.

UTILISATION ET POTENTIEL :
Le complexe convient à la fois à un usage résidentiel privé et à l'hôtellerie. Sa forme et ses nombreuses entrées indépendantes rendent la structure polyvalente et divisible au gré du propriétaire.