Villa indépendante via Castiglionese, 10, Contrada Prati, Castiglione del Lago

A pochi chilometri dal lago Trasimeno, immersa nelle colline tra Umbria e Toscana, proponiamo in vendita una bellissima villa padronale del 1800 con vista sul lago Trasimeno.

La villa è stata conservata in maniera perfetta nello stato in cui era in origine. Il parco circostante, di quasi 2 ettari, si presenta con grandi alberi secolari oltre ad un maestoso "gelso" al centro del giardino difronte all'ingresso principale della villa, che forma uno splendido pergolato, ideale per i pranzi e le cene all'aperto con gli amici.
La villa antica, si sviluppa su 3 livelli, oltre alla torretta panoramica ed è servita ad ogni piano da un comodissimo ascensore.



Composizione

La villa, di complessivi 900 mq circa, è così composta:

Al piano terra, a sinistra dell'ingresso principale, troviamo le vecchie stalle che conservano ancora i materiali tipici (archi, travi e pianelle) e sono attualmente utilizzate come garage e magazzini.

Alla destra dell'ingresso, troviamo altri locali tra cui il bellissimo antico frantoio con tutti i macchinari originali dell'epoca.  Entrando nel portone principale, una bellissima scala in pietra serena ci conduce al primo piano, dove troviamo un ampio ingresso con camino, vari salottini antichi, un grande salone rustico con camino, una cucina, camere, e bagni (che in totale sono 3).

Continuando per la scala, si raggiunge il secondo piano, dove troviamo uno splendido salone centrale che funge anche da disimpegno per l'accesso alle diverse camere da letto che in totale sono 20.

Ancora sopra, troviamo il piano soffitta e l'accesso alla splendida torretta con archi che aprono lo sguardo al panorama sulle campagne circostanti e sul lago Trasimeno.

La villa è circondata da uno splendido parco/giardino di circa 2 ha, dove sono presenti 5 annessi per un totale di 185 mq che possono essere trasformati in dependance per gli ospiti.

E' possibile acquistare ulteriore terreno circostante fino a 40 ettari.



Utilizzo e Potenzialità

Grazie all’ottima posizione e viste le sue caratteristiche, questa proprietà è ideale sia come residenza privata, sia come B&B o come sede di una azienda agrituristica.



Stato e finiture

La proprietà è in buone condizioni. La villa risale agli anni ’60 e da allora è stata sempre ben tenuta pur mantenendo i materiali originali.

Gli impianti invece, sono stati rifatti negli anni ’80.

Il riscaldamento con termosifoni e l’acqua calda sono alimentati a gasolio ma è possibile allacciarsi alla rete del metano o sostituire la caldaia e metterne una ad idropellet.

Il tetto è stato completamente ristrutturato pochi anni fa.

Il giardino è dotato di illuminazione esterna.

L’arredamento non è incluso nel prezzo di vendita ma può essere oggetto di valutazione a parte.