Appartement 3 chambres viale Nicola Fabrizi 89, Viali, Modène

Situato in Viale Nicola Fabrizi n. 89, nelle immediate vicinanze del centro storico di Modena, adiacente al Parco delle Rimembranze, questo trilocale con cantina rappresenta una vera opportunità. Il fabbricato condominiale, su quattro piani fuori terra e uno piano seminterrato, ospita solo quattro appartamenti, uno per piano, garantendo così la massima esposizione. La collocazione dell’immobile è interna e riservata, quindi silenziosa, essendo arretrata rispetto alla strada.

L'appartamento, caratterizzato da un'altezza interna dei locali di 3,60 metri, si presenta da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzazione sia per scopi abitativi che di investimento. Con elevati tassi di redditività, è ideale anche per l'affitto.

Il condominio ha deliberato e interverrà sulle parti comuni e sulla facciata esterna con opere di riqualificazione energetica, abbattimento delle barriere architettoniche con installazione di ascensore, rifacimento del vano scala, rifacimento degli impianti elettrici e tecnologici comuni, oltre al rifacimento della distribuzione di riscaldamento condominiale, garantendo così un immobile in perfette condizioni. Le spese saranno ripartite tra i proprietari secondo i millesimi condominiali e secondo le quote di competenza esclusiva.

Gli interventi godranno delle detrazioni fiscali previste dalle recenti normative, come Ecobonus, bonus casa, con la possibilità di recuperare negli anni parte della quota investita per I lavori condominiali e privati, attraverso i relativi crediti d'imposta.

Le visite saranno consentite solo a clienti referenziati, garantendo la massima serietà e riservatezza. L'acquisto di questa unità immobiliare permetterà di beneficiare di un prezzo vantaggioso data la posizione ed il programma della riqualificazione/ ristrutturazione del condominio.

Il prezzo dell’appartamento è di € 145.000 Il costo dell’intervento condominiale è di € 74.559,58 iva inclusa, oneri tecnici inclusi, per il quale si stima un credito d’imposta 10 anni di € 30.161,93.
Il costo della ristrutturazione privata dell’appartamento si stima in circa € 65.000,00 iva inclusa, oltre a relativo credito d'imposta.