Maison rurale, bon état, 189 m², Centro, Caprese Michelangelo

In posizione collinare non lontano dal borgo medievale di Caprese Michelangelo, casali ristrutturati con giardino e piccolo vigneto in vendita. La proprietà si trova in buone condizioni, con 3 camere in totale, ed è stata in passato usata come piccola attività ricettiva per soggiorni brevi. Gli edifici rustici sono circondati da 13.300 mq di parco punteggiato da alberi da frutto, viti e piante di ulivo.
La vicina frazione ospita un piccolo negozio be fornito per le esigenze quotidiane, mentre il centro di Caprese dispone dei servizi di base (banche, ufficio postale, farmacia, scuole...). La Valtiberina è a circa 20 minuti di auto (Anghiari, Sansepolcro, Città di Castello) ma l'intera Toscana è comunque raggiungibile in meno di un'ora e mezzo di auto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Al casale A (73 mq, 1 camera e 1 bagno), posto in posizione riservata e panoramica, si accede dal lastricato in pietra circostante dove troviamo la caratteristica pergola che i proprietari considerano il loro vero soggiorno. Al piano terra la porta principale si apre su una spaziosa zona giorno con angolo cottura e camino, oltre alla scala per raggiungere il piano superiore. Il piano è completato da dispensa e lavanderia con accesso indipendente dall'esterno. Al primo piano trova invece posto una grande camera matrimoniale con bagno.

In posizione più collinare, a soli pochi passi dal casale principale, troviamo il casale B (77 mq, 2 camere e 1 bagno), costruzione indipendente in pietra attualmente utilizzata per brevi affitti vacanze. Disposta su due livelli risulta suddivisa come segue. Al piano terra si trovano la lavanderia con accesso esterno, la camera matrimoniale con uscita al terrazzo esterno, un bagno e il disimpegno con scala che conduce al piano terra rialzato. Qui si trovano una grande zona giorno con angolo cottura e una camera matrimoniale, entrambe con finestre che si affacciano sulla valle offrendo una vista unica.

La proprietà è completata da garage interrato (39 mq) posto non lontano dai due casali.

ESTERNI
Il parco di 13.300 mq che circonda i casali, perfettamente curato, è decorato da piante da frutto (tra cui meli, peri, susini, noci, ciliegi, peschi, lamponi, fragole, ribes e uva spina) e due laghetti alimentati da una sorgente naturale e abitati da pesci e germani.
Nel terreno sono anche presenti 250 viti (Sangiovese e Merlot, per una produzione totale di circa 1.000 bottiglie di vino l'anno) e circa 50 piante di olivo. Gli alberi che racchiudono il parco assicurano grande privacy e silenzio alle case.
I proprietari, nella più assoluta cura dei minimi dettagli, hanno anche provveduto a far interrare i cavi delle linee telefonica ed elettrica.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (750m; 2’), Caprese Michelangelo (2km; 5’), Anghiari (19km; 25’), Sansepolcro (27km; 30'), Arezzo (57km; 50’), Cortona (65km; 1h 20’), Perugia (93km; 1h 20’), Montepulciano (105km; 1h 45’), Assisi (108km; 1h 30’), Siena (115km; 2h 5’), Firenze (124km; 1h 50’), Todi (130km, 1h 40’), Montalcino (135km, 2h 20’), Orvieto (160km; 2h)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (93km; 1h 15’), Forlì L. Ridolfi (107km; 1h 35’), Firenze A. Vespucci (144km; 2h), Bologna G. Marconi (173km; 2h 10’), Ancona R. Sanzio (211km; 2h 25’), Pisa G. Galilei (234km; 2h 45’), Roma Ciampino (282km; 3h), Roma Fiumicino (300km; 3h 20’)