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Villa indépendante, excellent état, 918 m², Centro, Umbertide

Umbertide
€ 1 950 000
5+ chambres/pièces
918 m²
3+ bains/douches
Luxe
Non Ascenseur

Remarque

Annonce mise à jour le 02/11/2024
Description

référence: 864

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Umbertide, azienda agricola biologica di 13,6 ettari con agriturismo e maneggio in vendita. Gli edifici residenziali, ristrutturati in anni recenti, sono stati divisi in appartamenti e camere per gli ospiti e includono tra le altre cose un grande ristorante. I terreni sono tutti coltivati con metodi biologici e ospitano 2.800 piante di ulivo e un paddock per i cavalli antistante la stalla.
La proprietà si trova non lontano dai servizi, disponibili scendendo verso la Valtiberina (6km ; 10’), e da molte delle città d’arte più note di Toscana e Umbria (Città di Castello, Perugia, Cortona, Assisi, Pienza, Siena…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale principale (542 mq, 9 camere e 11 bagni), risalente all’Ottocento, è stato interamente ristrutturato e convertito in agriturismo. Le zone comuni includono la reception, una grande sala ristorante con cucina professionale, bagni per lo staff, bagni per gli ospiti e una spaziosa sala hobby al primo piano. Per gli ospiti sono disponibili cinque camere (tutte con bagno privato) e quattro appartamenti:
- App. N°1 (34 mq): soggiorno con cucina, camera e bagno;
- App. N°2 (33 mq): soggiorno con cucina, camera e bagno;
- App. N°3 (49 mq): soggiorno, cucina, camera e bagno;
- App. N°4 (47 mq): soggiorno, cucina, camera e bagno.

Un vecchio annesso agricolo è stato invece convertito in una graziosa dependance (174 mq, 3 camere e 3 bagni) che ospita due grandi sale ricreative per gli ospiti, una camera e un appartamento attualmente abitato dai proprietari ma facilmente adattabile all’accoglienza degli ospiti:
- App. N°5 (87 mq). grande soggiorno con zona pranzo, cucinotto, guardaroba, due camere e due bagni.

Non lontano dai due edifici, circondata da un solarium in cotto e da un giardino ben curato (circa 3.800 mq), si trova la piscina 15 × 12,5 m, ideale per rinfrescarsi nelle calde giornate estive.

A sud degli edifici, in posizione pianeggiante, si trova una grande stalla (202 mq) con sei box per i cavalli (completi di abbeveratoio e mangiatoia), paddock esterno, rimessa attrezzi e una tettoia con doccia per gli animali.

ESTERNI
La tenuta si stende su una superficie totale di 13,6 ettari, distribuiti sulle colline circostanti. La maggior parte del terreno è coperto da seminativi e pascoli (9,4 ha), a ulteriore riprova della vocazione equestre della proprietà, con piccole aree coperte da alberi (0,3 ha).

I terreni dell’azienda sono tutti gestiti con metodo biologico certificato da ICEA, incluso il grande oliveto (circa 2.800 piante, molte di nuovo impianto) che permette di produrre un ottimo olio extravergine che viene poi servito nel ristorante aziendale.

Un comodo piazzale in ghiaia (600 mq) si trova all’entrata della proprietà e permette agli ospiti di parcheggiare diverse macchine appena fuori dagli edifici.

CITTÀ PIÙ VICINE
Umbertide (6km; 10’), Montone (12km; 15’), Pietralunga (24km; 35’), Città di Castello (25km; 25’), Perugia (37km; 35’), Magione (39km; 40’), Sansepolcro (41km; 35’), Cortona (44km; 55’), Assisi (50km; 45’), Arezzo (63km; 55’), Montepulciano (73km; 1h 15’), Pienza (87km; 1h 30’), Montalcino (107km; 1h 50’), Siena (117km; 1h 35’), Firenze (142km; 1h 45’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (36km; 30’), Firenze A. Vespucci (151km; 1h 45’), Grosseto C. Baccarini (192km; 2h 25’), Bologna G. Marconi (215km; 2h 153’), Roma Ciampino (216km; 2h 15’), Pisa G. Galilei (222km; 2h 50’), Roma Fiumicino (240km; 2h 32’)

Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez parler à Gionatan Guidi.

Caractéristiques
Typologie
Villa indépendante | Pleine propriété | Propriété de luxe
Transaction
Vente
Étage
Rez-de-chaussée
Étages du bâtiment
3
Ascenseur
Non
Superficie
918 m² | commerciale 1 120 m²
Chambres/pièces
5+
Chambres
12
Bains/douches
3+
Meublé
Non
Balcon
Non
Terrasse
Non
Chauffage
Individuel, avec radiateurs, alimenté au gaz
Autres caractéristiques
  • Cadres extérieurs vitrage / bois
  • Cheminée
  • Double exposition
  • Piscine
Détail de la surface

Habitation

Étage
Rez-de-chaussée
Superficie
918,0 m²
Coefficient
100%
Type de superficie
Habitable
Sup. commercial
918,0 m²

Autre

Étage
Rez-de-chaussée
Superficie
202,0 m²
Coefficient
100%
Type de superficie
Accessoires
Sup. commercial
202,0 m²
Informations sur les prix
Prix
€ 1 950 000
Prix au m²
2 124 €/m²
Détails des coûts
Charges de copropriété
Aucun frais de copropriété
Efficacité énergétique
  • État

    Excellent / Rénové
  • Chauffage

    Individuel, avec radiateurs, alimenté au gaz
  • Certification énergétique

    Non classifiable
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