Villa indépendante, excellent état, 2829 m², Firenze Nova, Florence

Sulle colline che circondano Firenze, villa di lusso risalente al XIII secolo. La proprietà comprende la villa suddivisa in undici appartamenti di lusso e 10 ettari di terreno agricolo che includono oliveto (7,5 ha), vigneto (1,0 ha) e 8.000 mq di parco realizzato in stile inglese e italiano. In progetto la realizzazione di un ristorante, di una piscina con riscaldamento e di un parcheggio sotterraneo con due posti auto riservati per ogni appartamento.
La villa si trova non lontana dal centro storico di Firenze (8km; 25’) e a breve distanza dall’aeroporto (7km; 15’). Altre città della Toscana possono essere comunque raggiunte in meno di due ore (Lucca, San Gimignano, Pisa, Siena, Forte ei Marmi, Montalcino…).

DESCRIZIONE DEGLI APPARTAMENTI
La zona residenziale misura 2.829 mq e si sviluppa su tre livelli: piano terra, piano di mezzo e primo piano. All’interno della villa sono presenti quattordici appartamenti, undici dei quali attualmente in vendita:
- Appartamento N°1 (328 mq, piano terra, 2 camere e 3 bagni) – € 4.716.300: grande salone con area pranzo, cucina abitabile, studio privato, bagno per gli ospiti e due camere con cabina armadio e bagno en-suite;
- Appartamento N°2 (231 mq, piano terra, 2 camere e 3 bagni) – € 2.896.400: soggiorno con cucina a vista e zona pranzo, sala lettura, bagno di servizio, camera padronale con bagno privato, camera e bagno indipendenti;
- Appartamento N°3 (216 mq, piano terra e mezzanino, 2 camere e 3 bagni) – € 2.718.920: soggiorno con cucina a visa, guardaroba, bagno di servizio, sala lettura, salotto, sala da pranzo, camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio, camera matrimoniale con bagno privato;
- Appartamento N°4 (371 mq, piano terra e mezzanino, 2 camere e 3 bagni) – € 2.310.170: ampia zona giorno con cucina e area pranzo (uscita sul giardino privato di 117 mq), bagno di servizio e due camere con bagno en-suite;
- Appartamento N°5 (276 mq, piano terra e mezzanino, 2 camere e 3 bagni) – € 3.720.150: ampio soggiorno con camino e uscita sul giardino privato di 214 mq, sala da pranzo con cucina a vista, bagno di servizio, ufficio con bagno privato e due camere con bagno en-suite;
- Appartamento N°6 (233 mq, mezzanino e piano primo, 2 camere e 3 bagni) – € 2.919.080: ampio soggiorno con zona pranzo, cucina, guardaroba, bagno di servizio, sala lettura e due camere con bagno en-suite;
- Appartamento N°7 (192 mq, piano terra e primo, 2 camere e 3 bagni) – € 2.430.680: grande soggiorno con camino, sala pranzo con cucina a vista, bagno di servizio e due camere con bagno en-suite;
- Appartamento N°8 (176 mq, piano primo, 2 camere e 3 bagni) – € 2.242.640: soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, bagno di servizio, guardaroba, camera padronale con cabina armadio e bagno en-suite, camera matrimoniale con bagno en-suite;
- Appartamento N°9 (311 mq, piano primo e mezzanino, 3 camere e 3 bagni) – € 4.174.500: ampio soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, salottino di passaggio e tre camere con bagno en-suite e guardaroba;
- Appartamento N°10 (318 mq, piano terra e mezzanino, 3 camere e 3 bagni) – € 4.572.940: ampio soggiorno con zona pranzo e cucina a vista (uscita sul giardino privato di 218 mq), grande salotto soppalcato, camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio e due camere matrimoniali con bagno en-suite. 
- Appartamento N°11 (177 mq, piano terra e mezzanino, 2 camere e 3 bagni) – € 2.175.560: ampio soggiorno con zona pranzo, cucina, cabina armadio con bagno e due camere con bagno privato.
 
Oltre alla superficie in cui si trovano gli appartamenti vanno considerati gli spazi pubblici di cui fanno parte incantevoli saloni, la scala storica principale e la sala utilizzata per mostre ed eventi. La zona sotterranea è invece riservata alla produzione del vino.

STATO E FINITURE
La villa è stata costruita nel XIII secolo ed è stata residenza privata di nobili famiglie fiorentine. All’inizio del XX secolo fu trasformata in un convento di clausura per le suore dell’ordine domenicano e così rimase fino al 2013, quando per riportare alla luce l’originale fascino venne intrapresa una consistente opera di restauro.
La finitura in cui verranno consegnati gli appartamenti è quella che viene definita “white box” con tutti gli impianti già in posa (e/o predisposizione): tutte le unità disporranno di impianto centralizzato di condizionatori/termoconvettori per aria calda/fredda, riscaldamento a pavimento, impianto TV, illuminazione, bagni, citofono e predisposizione per allarme e domotica.

ESTERNI
La proprietà si estende su una superficie di 10,0 ettari, occupati per la maggior parte un oliveto (7,5 ha) con circa 1.400 piante. La rimanente superficie ospita un piccolo vigneto (1,0 ha)  e vari spazi dedicati a giardino in stile italiano e inglese (8.000 mq in totale). La bellezza del parco si sposa alla perfezione con l’eleganza della villa e regala all’insieme un notevole fascino.
L'olio d'oliva e il vino vengono prodotti seguendo antiche tradizioni e sono approvati con la categoria IGP.
 
All’esterno della proprietà, raggiungibile tramite strada asfaltata, si trova anche una comoda area parcheggio all'aperto per i proprietari.

USO E POTENZIALITÀ
La villa è stata trasformata in una zona residenziale di pregio composta da quattordici appartamenti e da zone comuni.  È attualmente in fase progettuale la realizzazione di un ristorante interno di 800 mq, una piscina riscaldata (25 × 6 m) e di un parcheggio sotterraneo con 22 posti auto. È inoltre prevista la possibilità di realizzare campi da tennis ed eliporto.
Gli appartamenti vengono venduti completi di due posti auto nel garage interrato, due posti auto scoperti nel piazzale e un magazzino privato (circa 20 mq).

CITTÀ PIÙ VICINE
Centro storico di Firenze (8km, 25’), Lucca (70km, 50’), San Gimignano (65km, 1h), Pisa (90km, 1h 5’), Siena (9km, 1h 20’), Bologna (95km, 1h 20’), Forte dei Marmi (102km, 1h 10’), Montalcino (125km, 1h 50’), Roma (290km, 3h)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (7km, 15’), Pisa G. Galilei (85km, 1h 5’), Bologna G. Marconi (94km, 1h 45’), Perugia S. Francesco (179km, 2h), Roma Ciampino (300km, 2h 50’), Roma Fiumicino (320km, 3h 05’)