Villa indépendante, excellent état, 780 m², Centro, Felino

Villa moderna con piscina, Spa, giardino e frutteto in vendita in Emilia-Romagna, in provincia di Parma. 
La villa, dotata di tutti i comfort e delle migliori tecnologie, è situata a circa 18 km da Parma, a Felino. Parma, splendida città d’arte con un’alta qualità della vita, vanta eccellenze gastronomiche famose in tutto il mondo come, ad esempio, il Parmigiano Reggiano e il Crudo di Parma e per questo motivo è stata dichiarata Città creativa per la gastronomia dell’UNESCO.
La villa si trova a breve distanza dall’Autostrada A1, a soli 15’ di auto. Gli aeroporti di riferimento sono l’aeroporto di Parma “G. Verdi” e l’aeroporto di Bologna “G. Marconi”, rispettivamente a 22 km e a 106 km di distanza. La stazione ferroviaria di Parma dista 21 km, mentre la stazione ferroviaria di Reggio Emilia AV Mediopadana, l’unica fermata intermedia sulla linea dell’alta velocità tra Milano e Bologna, dista 42 km. 
DESCRIZIONE DEL FABBRICATO
La villa (780 mq) è strutturata su tre livelli composti come segue.
- Piano terra: garage per quattro auto, palestra, Spa con spogliatoio, bagno, ampia dispensa, lavanderia e locali tecnici.
- Primo piano: ingresso e salone con zona pranzo e camino, cucina abitabile con isola centrale e dispensa collegata alla dispensa del piano inferiore tramite un montacarichi, ampio studio e bagno di servizio, portici.
- Secondo piano: camera padronale con camino, cabina armadio e bagno en suite; due camere da letto; un bagno e due terrazze con giardino pensile.
STATO E FINITURE
I lavori di costruzione della villa sono stati conclusi nel 2012. Le facciate della villa sono caratterizzate dalla presenza di materiali diversi, più precisamente mattoni, pietra e legno.
Il salone al primo piano e due camere vantano ampie vetrate che garantiscono una piacevole illuminazione e che, come le finestre, sono dotate di veneziane elettriche in alluminio anti-intrusione.
La Spa a piano terra è composta da una vasca idromassaggio con cromoterapia e cascata emozionale, sauna in essenza di cirmolo con cromoterapia e musica, doccia emozionale, bagno e bagno turco con cromoterapia e musica. Sempre allo stesso piano ci sono un impianto geotermico aria-aria di riscaldamento e raffrescamento; un impianto di ventilazione, deumidificazione e filtrazione polveri; un accumulatore di acqua calda e la pompa piscina; un impianto di riduzione della durezza dell’acqua e un impianto centralizzato di aspirazione.
La villa è dotata di un ascensore con telefono esterno, un videocitofono ad ogni piano, un impianto centralizzato audio/video, un impianto di allarme collegato con le forze dell’ordine (Carabinieri), con sistema di videosorveglianza e di rete allarmata per garantire la massima sicurezza.
L’impianto fotovoltaico da 9,8 kW/h sul tetto garantisce alla villa un’elevata efficienza (classe energetica A+).
SPAZI ESTERNI
La proprietà include 380 mq di portici coperti e due terrazze, che dispongono di uno spazio verde con robot tagliaerba.
Intorno alla villa si trova il giardino piantumato, perfettamente curato, di 8.500 mq con frutteto e illuminazione esterna a 32 punti luce, dove trova spazio la splendida piscina ad acqua salata e riscaldata, dotata di comodi scalini di accesso.
Tutta la parte a verde è assistita da sistema d’irrigazione automatico con centralina (13 settori).
Per assicurare la tutela dell'ambiente e del paesaggio, le linee elettriche sono interrate.
UTILIZZO E POTENZIALITÀ
La villa, che vanta le tecnologie più moderne e che si trova in ottime condizioni, è perfetta sia come residenza principale che come seconda casa. Inoltre, grazie a tutti i comfort di cui è dotata, come la Spa, la piscina e l’ascensore, può essere utilizzata anche come casa vacanze.

CITTÀ PIÙ VICINE
Felino (4km; 5’), Parma (18km; 30’), Reggio Emilia (36km; 55’), Modena (72km; 1h 15’), Piacenza (82km; 1h 15’), Mantova (83km; 1h 30’), Bologna (111km; 1h 40’), La Spezia (114km; 1h 40’), Pavia (137km; 1h 50’), Forte dei Marmi (140km; 1h 50’), Milano (151km; 2h), Ferrara (153km; 1h 55’), Verona (157km; 2h)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Parma Verdi (22km; 25’), Bologna Marconi (106km; 1h 20’); Brescia Orio al Serio (142km; 1h 40’), Milano Linate (147km; 1h 40’), Verona Catullo (157km; 1h 55’), Firenze Peretola (188km; 2h 10’), Milano Malpensa (200km; 2h 20’), Genova Colombo (204km; 2h 30’)