Maison rurale, bon état, 332 m², Monte Santa Maria Tiberina

In posizione riservata e tranquilla sulle colline dell’Umbria, non lontano dal borgo medievale di Monte Santa Maria Tiberina, casale rustico con annessi e terreno in vendita. La proprietà si compone di vari edifici, tra cui un casale (218 mq, 4 camere) interamente ristrutturato e diviso n due appartamenti indipendenti. Il terreno di 21,9 ha include un oliveto (circa 130 piante) e ampie porzioni di seminativo su cui piantare varie colture o nuovi olivi.
I servizi di base sono tutti disponibili nel paese di Monte Santa Maria Tiberina, in cima alla collina e a meno di cinque minuti di auto, mentre a Città di Castello (9km; 15’) si trovano centri commerciali, l’ospedale e servizi aggiuntivi. La proprietà è al confine tra Toscana e Umbria e permette di raggiungere gran parte delle città storiche delle due regioni in meno di due ore (Anghiari, Perugia, Cortona, Assisi, Montepulciano, Todi, Siena, Firenze, Orvieto…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La colonica (218 mq, 4 camere e 2 bagni) è divisa in due appartamenti indipendenti posti ai due piani dell’edificio (entrambi accessibili dall’esterno in quanto il casale si trova lungo il pendio).
- App. A (piano terra): cucina abitabile, grande soggiorno, due camere e bagno;
- App. B (piano primo): soggiorno con camino e angolo studio, due camere e bagno.
L’edificio si presenta in ottime condizioni, sia strutturali che estetiche: la struttura è stata interamente ristrutturata mantenendo inalterati ovunque possibile gli elementi originali tra cui spiccano gli spessi muri in pietra esterni, i pavimenti in cotto antico, i camini in pietra e le travi in legno con pianelle di terracotta sui soffitti. I pannelli fotovoltaici sul tetto (con potenza nominale di 7,65 kW e sistema di accumulo fino a 20 kWh) sopperiscono a buona parte delle esigenze energetiche della casa. Per migliorare l’efficienza energetica della casa, l’intero tetto è stato coibentato durante la ristrutturazione.

A breve distanza dal casale si trova un magazzino (73 mq) su due piani diviso in cinque stanze, potenzialmente convertibile in una graziosa dependance. Anche questo edificio è in ottime condizioni strutturali, inalterato nel suo aspetto originario, ma necessita di lavori di finitura interni se si decidesse di trasformarlo in unità abitativa.

Completano la proprietà una rimessa per gli attrezzi (24 mq, aperta su un lato) e un piccolo deposito (17 mq).

ESTERNI
La proprietà copre nella sua interezza circa 21,9 ettari di terreno, disposti sulle colline che circondano il borgo medievale di Monte Santa Maria Tiberina. Oltre al giardino (1.690 mq) che circonda il casale, il terreno include un piccolo oliveto (9.800 mq per un totale di circa 130 piante) che permette di produrre un ottimo olio extravergine di oliva per uso privato (mediamente sui 130 kg l’anno, a seconda della stagione).
La rimanente superficie è coperta per la maggior parte da boschi (14,5 ha), molto adatti per passeggiati ed escursioni nel verde, intervallati da ampie radure di seminativo (6,2 ha) che potrebbero essere usate per piantare altri ulivi o coltivazioni tipiche della zona.

CITTÀ PIÙ VICINE
Monte Santa Maria Tiberina (2km; 5’), Città di Castello (9km; 15’), Anghiari (23km; 35’), Sansepolcro (26km; 25’), Cortona (49km; 1h 10’), Tuoro sul Trasimeno (52km; 1h), Gubbio (61km, 55’), Perugia (63km; 55’), Assisi (78km; 1h 5’), Montepulciano (89km; 1h 30’), Castiglione del Lago (92km; 1h 20’), Pienza (96km; 1h 40’), Todi (106km; 1h 20’), Montalcino (110km; 1h 55’), Siena (112km; 1h 45’), Firenze (114km; 1h 50’), Orvieto (136km; 1h 55’), Roma (231km; 2h 50’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (63km; 50’), Firenze A. Vespucci (135km; 1h 50’), Rimini F. Fellini (155km; 2h), Ancona R. Sanzio (168km; 2h), Pisa G. Galilei (195km; 2h 30’), Bologna G. Marconi (201km; 2h 25’), Roma Ciampino (244km; 2h 50’), Roma Fiumicino (260km; 2h 55’)