Villa indépendante, excellent état, 2270 m², Centro, Civitella in Val di Chiana

Sulle colline tra il Chianti e la Valdichiana, in una zona caratterizzata da un clima ideale per la viticoltura, azienda agricola vitivinicola di 146,3 ettari in vendita. La proprietà è attiva sia nella produzione di vino che nel settore turistico, con tre appartamenti a disposizione degli ospiti e altri edifici da ristrutturare che potrebbero espandere i posti letto disponibili. Il vigneto di 25,1 ha permette di produrre ogni anno fino a 1,800 hl di vino (Chianti DOCG e Toscana IGT).
Una breve strada bianca permette di raggiungere la proprietà, che si trova a circa 10’ di auto da un paese in grado di offrire tutti i servizi. La vicinanza all’autostrada A1 permette poi di raggiungere rapidamente gran parte delle città storiche della Toscana (Firenze, Arezzo, Cortona, Montepulciano, Siena, Montalcino…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La cantina aziendale (570 mq) è un edificio moderno, strutturato su tre piani e composto da locali di vinificazione, invecchiamento, affinamento e reparto spedizioni. La struttura presenta pareti coibentate per assicurare il miglior isolamento termico possibile e pavimenti in cotto e monocottura. A servizio della cantina si trovano poi gli uffici amministrativi (150 mq), che condividono con la cantina le finiture e l’aspetto generale.

Accanto alla cantina si trova la stalla dei cavalli (450 mq), un edificio a forma di U che ospita quattordici box per cavalli, sala parto, sala monta, infermeria, deposito per il mangime e due corsie di alimentazione. La zona centrale dell’edificio è attualmente in conversione per la realizzazione di un ristorante, per il quale sono già stati installati arredi e attrezzature.

Poco distante dal centro aziendale si trova l’agriturismo (250 mq), ricavato all’interno di un casale rustico con fienile, attualmente suddivisi in tre appartamenti indipendenti. I fabbricati sono stati interamente ristrutturati di recente mantenendone lo stile rustico, con muri in pietra, pavimenti in cotto e travi in legno. L’annesso adiacente è stato convertito in una graziosa zona comune con sala TV e palestra esclusiva. Uscendo dai casali ci si trova in un giardino ben curato, decorato con siepi e vialetti pavimentati, con piscina 12  6 m.

L’antica villa padronale (300 mq) necessita invece di lavori di ristrutturazione e ammodernamento, ma si tratta di un edificio molto spazioso su tre piani che potrebbe essere facilmente adibito a residenza privata di lusso o diviso in appartamenti per gli ospiti.

Completano la proprietà un frantoio/limonaia (250 mq) da ristrutturare e un deposito agricolo (300 mq) su due piani con cantina e rimessa attrezzi. Anche in questo caso i vari locali potrebbero essere facilmente convertiti in ulteriori camere/appartamenti per gli ospiti.

ESTERNI
L’azienda si stende per circa 146,3 ettari sulle colline tra il Chianti e la Valdichiana e raggiunge una notevole altitudine nella parte settentrionale (oltre 600 m s.l.m.), dettagli che rende la proprietà molto adatta per la coltivazione dell’uva Pinot Nero.

Colonna portante dell’azienda è senza dubbio il vigneto (25,1 ha) che viene sfruttato in azienda per la produzione di numerosi vini IGT e un ottimo Chianti Superiore DOCG.
- Superficie vitata: 25,1 ettari
- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Petit Verdot, Pinot Nero, Sauvignon Blanc, Grechetto
- Giacitura: 315 – 605 m s.l.m.
- Sistema di coltura: cordone speronato, Guyot
- Terreno: argilloso, calcareo
- Produzione annua: 1,800 hl (fino a 240.000 bottiglie)

Il resto dell’azienda è coperto per la maggior parte da bosco misto (110,6 ha), seguito da seminativi (8,8 ha) e un piccolo oliveto (1,0 ha). Per il seminativo è importante sottolineare come buona parte di esso (circa 5,5 ha) è molto adatto all’impianto di nuove viti se si volesse espandere ulteriormente il vigneto.

VINI PRODOTTI
- Chianti Superiore DOCG: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot
- Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot
- Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Cabernet Franc, Petit Verdot
- Toscana Rosso IGT: Merlot
- Toscana Rosso IGT: Sangiovese
- Toscana Rosso IGT: Pinot Nero
- Toscana Bianco IGT: Sauvignon Blanc, Grechetto

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (6km; 10’), Monte San Savino (8km; 15’), Civitella in Val di Chiana (9km; 20’), Lucignano (15km; 25’), Arezzo (28km; 35’), Rapolano Terme (32km; 35’), Cortona (37km; 45’), Montepulciano (41km; 45’), Pienza (48km; 55’), Tuoro sul Trasimeno (52km; 45’), Buonconvento (54km; 1h 5’), Siena (53km; 55’), Montalcino (60km; 1h 10’), Firenze (84km; 1h 20’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (102km; 1h 15’), Grosseto C. Baccarini (123km; 1h 45’), Pisa G. Galilei (163km; 2h), Bologna G. Marconi (184km; 2h 10’), Roma Ciampino (219km; 2h 25’), Roma Fiumicino (234km; 2h 30’)