Villa indépendante, à rénover, 440 m², Montepulciano

Quest’azienda agricola vitivinicola di 11,7 ha si trova a pochi passi da Montepulciano. La tenuta include 3,5 ha di vigneto, registrato come Nobile di Montepulciano (2,2 ha) e IGT Toscana (1,0 ha). I vigneti, ben esposti, permettono di produrre ogni anno circa 30.000 bottiglie di vino. La cantina dispone di tutti i locali per la lavorazione e la trasformazione delle uve, mentre l’abitazione da ristrutturare potrebbe essere un’ottima risorsa per incrementare il business aziendale.
La proprietà è facilmente raggiungibile vista anche la vicinanza con l’autostrada e il vicino paese dispone di tutti i servizi necessari (1,5 km; 3’). La posizione della proprietà permette anche di raggiungere molte delle città d’arte di Toscana e Umbria (Montepulciano, Montalcino, Pienza, Orvieto, Siena, Monteriggioni, Firenze, Castiglion del Lago).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
L’azienda si compone di un casolare rustico (440 mq) e alcuni annessi, parzialmente ristrutturati.
Al piano terra del casolare si trovano la cantina, i locali di vinificazione e trasformazione delle uve ed un magazzino dove riposano i vini prima di essere commercializzati. La cantina di vinificazione è dotata di tutti gli strumenti necessari per ottimizzare la produzione come le vasche in acciaio con temperatura controllata e i legni per un ottimo affinamento dei vini rossi.

Al piano superiore del casale troviamo altri locali da ristrutturare. Esiste già un progetto per i lavori che prevede la creazione di tre appartamenti indipendenti, tutti composti di soggiorno con angolo cottura, camera e bagno.

Gli altri annessi vengono utilizzati al momento come magazzino ma potrebbero risultare utili a complemento dell’agriturismo o come negozio aziendale.

ESTERNI
L’azienda copre una superficie totale di 11,7 ettari sulle colline di Montepulciano.

Colonna portante dell’azienda è il vigneto, rivendicabile a Nobile di Montepulciano DOCG (1,9300 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,2480 ha) e Chianti DOCG (0,3870 ha).
- Superficie vitata: 3,2 ettari
- Varietà: Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Merlot, Malvasia Bianca, Trebbiano
- Allevamento: cordone speronato, Guyot
- Anni d’impianto: 1957 (Canaiolo, Mammolo, Malvasia Bianca), 1993 (Sangiovese), 2003 (Trebbiano, Merlot)
- Altitudine ed esposizione: 270 – 290 m slm (sud-est)
- Composizione del suolo: argilloso-tufaceo
- Produzione annua: circa 225 hl (~ 30.000 bottiglie)

L’azienda produce i seguenti vini:
- Toscana Rosso IGT (€ 70,00): Sangiovese 55%, Canaiolo 27%, Mammolo 5%, Malvasia Bianca 5%, Merlot 3%
- Nobile di Montepulciano DOCG (€ 35,00): Sangiovese 70%, Canaiolo 20%, Mammolo 5%, Malvasia Bianca 5%
- Rosso di Montepulciano DOC (€ 19,00): Sangiovese 70%, Merlot 30%
- Toscana Rosato IGT (€ 21,00): Sangiovese 100%
- Toscana Rosso IGT (€ 16,00 – € 50,00): Sangiovese 80%, Canaiolo 20%

Il resto della superficie aziendale (8,2 ha) è invece destinato attualmente a seminativo ma si potrebbero sfruttare questi ampi spazi per impiantare nuove vigne e incrementare la produzione.

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (1,5km; 3’), Montepulciano (9km; 15’), Pienza (23km; 30’), Castiglion del Lago (17km; 20’), Lucignano (32km; 33’), Bagno Vignoni (30km; 40’), Cortona (25km; 30’), Montalcino (44km; 55’), Buonconvento (48km; 55’), Arezzo (59km; 50’), Siena (72km; 1h), Orvieto (64km; 55’), Monteriggioni (88km; 1h 10’), San Gimignano (109km; 1h 30’), Firenze (114km; 1h 35’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (67km; 55’), Grosseto C. Baccarini (106; 1h 45’), Firenze A. Vespucci (133km; 1h 33’), Pisa G. Galilei (194km; 2h 11’), Roma Ciampino (186km; 2h 02’), Roma Fiumicino (199km; 2h 05’), Bologna G. Marconi (215km; 2h 24’)