Villa indépendante Strada Comunale Varano de' Melegari, Varano de'Melegari

Al centro di un podere da 15 ettari, in posizione tranquilla e panoramica: villa padronale, disposta su 4 livelli, per un totale di oltre 600 mq. di abitabilità.

Il fabbricato è composto da:
Piano Rialzato con taverna con caminetto, sala da pranzo, cucina, una camera da letto, uno studio, due bagni, una stanza;
Primo Piano, con accesso tramite le due scalinate esterne e una scala interna: ampio salone con caminetto, tre camere da letto, di cui due con bagno, ripostiglio, altro bagno;
Secondo Piano Mansardato con soggiorno, due camere da letto, un bagno, una stanza;
Piano Seminterrato con un ampio garage, cantina, locale caldaia, un bagno/doccia.
Antistante la villa vi è un pozzo di acqua sorgiva.

I 150.000 mq. di terreno sono in corpo unico e così suddivisi: 30.000 mq. di seminativo, 20.000 mq. di pineta, mentre i restanti 100.000 mq. sono di bosco.
I 400 metri di strada di accesso sono privati.

Conservazione:

la villa è in buone condizioni strutturali; la costruzione risale alla fine degli anni '70; necessita di una manutenzione ordinaria generale.
I serramenti sono in legno e senza doppio vetro. Il tetto è in buone condizioni.

Utenze:

tutte; riscaldamento con caldaia a legna/gasolio; due caminetti.

Dettagli:

la località è posta a 300 metri SLM ed è comodamente raggiungibile con qualsiasi auto; il paese più vicino per fare spesa è Varano e dista 3 km; il casello autostradale di Fornovo sulla A15 Parma-La Spezia dista 15 minuti d'auto.