Ferme via di Fronzano 50066 40, Reggello

Charmant domaine de 9,5 hectares avec vignoble, oliveraie et deux fermes exploitées en agritourisme, en position panoramique sur les collines du Valdarno, près de Florence.
Description de la propriété
La propriété comprend deux fermes parfaitement restaurées et l'activité est bien établie avec un potentiel de développement. La villa principale d'environ 435 m² abrite 8 chambres et 7 salles de bains. Au rez-de-chaussée, on trouve un grand salon, une cuisine avec cheminée, une salle à manger spacieuse avec cheminée, une salle de bains de service et une chambre avec salle de bains privée et sortie sur le jardin. Le premier étage abrite la zone de couchage, composée d'un salon central avec balcon qui dessert 5 chambres, toutes avec salle de bains privative. Dans le grenier, il y a deux pièces pratiques pour le stockage. L'annexe de 114 m² abrite 2 chambres et 2 salles de bains et est structurée sur deux étages décalés. Au niveau inférieur se trouve la zone de vie avec le salon et la cuisine, ainsi que trois grandes pièces utilisées comme caves pour stocker l'huile produite. L'étage supérieur abrite la zone de couchage composée de deux chambres avec salle de bains privative et sortie sur la terrasse privée. Le bâtiment est actuellement utilisé par les propriétaires comme maison privée, mais il pourrait facilement être utilisé pour accueillir des invités. La propriété est complétée par un grand auvent de 137 m² utilisé comme parking couvert et une buanderie convertie à partir de l'ancien séchoir. A côté, un auvent à colonnes abrite une cuisine d'été avec four, grill et évier en pierre.
Espaces extérieurs
La propriété s'étend sur environ 9,4 hectares dans les collines du Valdarno, à la limite de la région du Chianti. Le jardin, d'une superficie d'environ 4 400 m², comprend de grandes parties plates où l'on peut se détendre pendant les chaudes journées d'été, y compris un magnifique espace piscine avec une piscine à débordement et un solarium pavé de pierres. La majeure partie des terres agricoles est couverte par une grande oliveraie de 6,1 ha, située entre 460 et 500 m d'altitude : les arbres, bien exposés et bénéficiant d'un excellent climat, peuvent produire jusqu'à 1 200 kg d'huile par an, avec des variétés telles que Moraiolo, Frantoio, Leccino et Pendolino. Le vignoble s'étend sur 1,5 ha et la forêt de taillis sur 1,3 ha avec des plantes typiques de la région.
État et finitions
La villa est en pierre et en brique, d'aspect typiquement toscan et partiellement crépie, tandis que l'annexe est entièrement en pierre. À l'intérieur, les caractéristiques distinctives de la structure ont été conservées dans la mesure du possible, mais des éléments modernes et des conforts adaptés à l'hébergement ont été ajoutés. Dans le même temps, tous les systèmes ont été entièrement reconstruits et un système photovoltaïque de 12,2 kWh a été ajouté, ce qui permet de couvrir une grande partie des besoins en électricité de la propriété.
Possibilités d'utilisation
Idéale comme maison principale ou maison de vacances pour une grande famille et parfaite pour poursuivre et développer l'activité d'hébergement parfaitement lancée par les propriétaires actuels.
Emplacement
Situation stratégique, en bordure du Chianti et à moins d'une heure de Florence. Les services sont disponibles dans le village voisin.