Proprietà
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Villa indépendante Località Sabatina, Campagnatico

CampagnaticoLocalità Sabatina
€ 980 000
5+ chambres/pièces
615 m²
3+ bains/douches
Non Ascenseur
Balcon
Meublé
Cave

Remarque

Annonce mise à jour le 04/06/2024
Description

référence: W-02UARJ

Proprietà - Oggi vi presentiamo un’ incantevole proprietà a Campagnatico, adagiata su una collina che regala una magnifica vista sulla suggestiva campagna maremmana.

Questa tenuta si compone di due immobili: la casa principale, un bellissimo casale su due livelli con piccola dependance adibita a forno e una villa di recente costruzione, parzialmente da ultimare. Entrambe le unità sono unite da una piscina 12x6 metri e uno spettacolare giardino con uliveto in produzione.

Il casale principale si apre con un imponente ingresso che conduce al vasto salone e alla sala da pranzo, impreziositi da grandi volte, pavimenti in cotto toscano e pareti in pietra a vista. Un particolare camino conferisce un'atmosfera accogliente alla zona del salotto.
Proseguendo, si accede alla spaziosa cucina dalle tonalità verde salvia e soffitto con travi di legno e cotto. La cucina dispone di un'ampia area pranzo e si affaccia sullo spazio esterno circondato da piante e ulivi. In questo piano, è presente anche una stanza e un bagno.
Salendo al piano superiore, accessibile anche tramite una scala esterna, ci troviamo in un’ampia sala con camino che conduce alla zona notte. Quest'ultima è composta da due camere da letto con un bagno, una camera matrimoniale dotata di uno spazioso guardaroba, una sala da bagno e servizi separati. Tutta la casa è dotata di infissi in legno e zanzariere alle finestre.

La villa è il risultato di un progetto di bioarchitettura, supportato da un impianto fotovoltaico da 4,8 kW, e si caratterizza per la sua struttura a ferro di cavallo su un unico livello.
Il grande salone open space, con cucina a vista, vanta ampie vetrate che si affacciano sul giardino circostante e sul portico. Nell'area notte, sono presenti due camere doppie con un bagno e una spaziosa camera matrimoniale con bagno en suite e una vasca incassata nel pavimento.

La proprietà è completata da un terreno di oltre 8 ettari, che comprende un ampio bosco, terreno coltivabile e un uliveto.

Ubicazione - Ci troviamo nella Maremma toscana, in particolare a Campagnatico nella frazione di Sant’Antonio, facilmente raggiungibile da Grosseto e dalla via Aurelia per chi arriva da Roma o da Pisa. Il panorama collinare, ricco di tipica vegetazione mediterranea, consente di allungare lo sguardo fino al mare e alle isole.

Le principali località di mare raggiungibili con meno di 20 minuti di auto sono Alberese, con il suo meraviglioso parco incontaminato, le marine di Grosseto e Principina, Castiglione della Pescaia e Punta Ala. Dista 20 km da Grosseto, il capoluogo, dove troviamo, oltre all’ospedale e alla Stazione ferroviaria, diversi centri commerciali ed il bellissimo centro storico circondato dalle mura medicee, ricco di negozi e ristoranti. Meravigliosi borghi medioevali sono raggiungibili facilmente, come Scansano, Montalcino e Saturnia; quest’ultima conosciuta in tutto il mondo per le sue meravigliose terme.

Principali distanze:
Grosseto 13 km
Campagnatico 13 km
Roma 180 Km (aeroporto

Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez parler à Silvia Guerrero.

Caractéristiques
Typologie
Villa indépendante | Pleine propriété | Propriété de luxe
Transaction
Vente
Étage
Rez-de-chaussée
Étages du bâtiment
2
Ascenseur
Non
Superficie
615 m²
Chambres/pièces
5+
Chambres
8
Cuisine
Cuisine/salle-à-manger
Bains/douches
3+
Meublé
Oui
Balcon
Oui
Terrasse
Non
Box, places stationnement
5 place(s) de parking
Chauffage
Individuel, avec radiateurs, alimenté au gaz
Climatisation
Autonome, froid/chaud
Autres caractéristiques
  • Armoire murale
  • Cadres extérieurs vitrage / bois
  • Cheminée
  • Exposition externe
  • Porte blindée
  • Système d'alarme
  • Taverne
  • Piscine
Détail de la surface

Habitation

Étage
Rez-de-chaussée
Superficie
615,0 m²
Coefficient
100%
Type de superficie
Habitable
Sup. commercial
615,0 m²
Informations sur les prix
Prix
€ 980 000
Prix au m²
1 593 €/m²
Détails des coûts
Charges de copropriété
Aucun frais de copropriété
Efficacité énergétique

Consommation d'énergie

≥ 175 kWh/m² annéeE

Plan
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