Villa indépendante, bon état, 580 m², Centro, Tortona

Immersa nel verde delle colline tortonesi proponiamo in esclusiva questa elegante e prestigiosa villa unifamiliare, in incantevole posizione panoramica.

La proprietà, disposta su un sedime di oltre 11.000 mq, è anche facilmente raggiungibile a piedi dal centro cittadino in pochi minuti. Dispone di tre accessi carrai ed uno pedonale.
La costruzione risale ai primi anni settanta come elegante residenza secondaria di campagna, e come tale è sempre stata utilizzata.

Il piano terreno, da cui si accede ai terrazzi su tre livelli ed al giardino, è tutto dedicato a zona giorno / ricevimento, con una suddivisione dei locali molto aperta, che si presta a varie combinazioni di sfruttamento interno - esterno.
Comprende fra l'altro un'ampia cucina, stireria e due bagni.
Dalla terrazza a piano terreno, da cui si gode un’impareggiabile vista panoramica sulle colline e sulla città di Tortona, si accede ad una seconda terrazza sottostante e da questa al giardino più grande con piscina (6x 12 m), portico con spogliatoio, bagno ed area cucina, forno a legna e barbecue.

Il primo piano, a cui si accede anche dall'esterno da un ampio ingresso autonomo, ovvero da due scale interne, è costituito da sette camere da letto e quattro bagni, oltre ad un soggiorno comunicante con un più ampio soggiorno al piano inferiore.

Il piano interrato, accessibile tramite scala sia interna che esterna, è costituito
da locale centrale termica, un ampio locale destinato a lavanderia ed una cantina.

L’immobile è stato recentemente oggetto di approfonditi lavori di ristrutturazione ed efficientamento energetico, che ne hanno sensibilmente aumentato il comfort e la fruibilità ed abbattendo anche drasticamente i costi di gestione.

Nello specifico:
- Sostituzione di tutti gli infissi con nuovi serramenti termici in legno
- Realizzazione cappotto su due facciate della casa
- Impianto fotovoltaico da 6 Kw con accumulatore e colonnina ricarica auto
- Sostituzione caldaia con impianto a gas a condensazione e rivestimento canna fumaria
- Recinzione di tutta la proprietà con rete elettrosaldata
- Allacciamenti fognatura e gas
- Nuovo impianto riscaldamento acqua sanitaria con pompa di calore e ricircolo
- Impianto di termoregolazione singola per tutti i caloriferi
- Installazione impianti di condizionamento nelle parti notte del primo piano
- Coibentazione solaio con materiale isolante
- Rifacimento pavimentazione perimetrale in beola intorno alla casa e terrazza
- Ricostruzione totale della piscina
- Sistemazione gronde e sostituzione pluviali
- Ripristino e verniciatura cancelli e cancellata esterna
- Realizzazione della linea vita sul tetto
- Realizzazione nuovi videocitofoni Wifi sui due cancelli
- Rifacimento botola accesso alla soffitta con scala retrattile
- Ripristino impianto di irrigazione
- Imbiancatura esterna di tutta la casa
- Realizzazione nuova strada di accesso con nuovo cancello dalla via privata sul retro

Una villa unica nel suo genere, immersa in uno scenario incantevole, aasolutamente da vedere per capirne la sua magia.

ESCLUSIVA CARDUCCI 33

Dimensioni:
Abitazione primo piano mq. 237
Abitazione piano terreno mq 245
Piano interrato mq 100
Terrazzo scoperto mq 56
Portico con terrazzo scoperto mq 111
Portico con spogliatoio mq 56
Area fondiaria (giardino) mq 4.000
Area fondiaria (verde boschivo) mq 7.675.