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Villa indépendante via Montefontane, 27, 18033 San Giacomo IM, San Giacomo, Camporosso

CamporossoVia Montefontane, 27, 18033 San Giacomo IM
€ 1 350 000
5+ chambres/pièces
264 m²
3+ bains/douches
Luxe
Non Ascenseur
Terrasse
Meublé

Remarque

Annonce mise à jour le 02/11/2024
Description

référence: F216

**Villa di lusso, il tuo investimento con opportunità di rendita eccezionale.**

Questa luminosa e spaziosa villa completamente modernizzata offre uno stile di vita flessibile in una posizione idilliaca vicino al confine francese. Che sia la villa dei tuoi sogni per la pensione, la tua base per il lavoro da casa o per approfittare dei generosi benefici fiscali disponibili per gli espatriati, questa dimora può adattarsi ad ogni esigenza. Tu e la tua famiglia potrete godere di lunghe vacanze in Italia ogni volta che vorrete e guadagnare comunque un rendimento altamente attraente, con tutto pronto per prendere in gestione un'operazione di affitto vacanze ben consolidata con un'ottima reputazione e una comprovata esperienza.

La villa si trova in un'oasi di calma in un piccolo enclave sulla collina sopra Ventimiglia, circondata da foresta statale. Ha una vista mozzafiato sul Mediterraneo, su Monte Carlo dall'altra parte della baia e su tutta la Costa Azzurra. Tranquilla e privata, ma vicina a tutti i servizi. Spiagge, città medievali, mercati vivaci, festival, musei e centinaia di ristoranti sono a breve distanza in auto. Percorsi per camminate e ciclismo passano davanti alla porta di casa, con una fattoria biologica nelle vicinanze. L'aeroporto di Nizza Costa Azzurra è a meno di un'ora di distanza, Ventimiglia, con i suoi eccellenti negozi, mercati e spiaggia è a 15 minuti. Altre spiagge e città (Bordighera, Dolceacqua, Mentone) sono a 20-30 minuti, Monaco a 40 minuti.

La villa è su tre livelli con ampi balconi, grandi aree pavimentate e una spettacolare piscina a sfioro, affiancata da giardini paesaggistici e prati ampi. La villa ha 205 metri quadrati di spazio interno e 46 metri quadrati di balconi e terrazze. Quasi tutte le stanze hanno accesso diretto ai balconi o al giardino, con porte a doppio vetro dal pavimento al soffitto per massimizzare la luce e la vista. Il layout è pulito, moderno e flessibile. Tutto lo spazio interno è designato come residenziale (in Italia molte ville hanno moti metri ad utilizzo “magazzino” che non sono residenziali).

All'interno della villa ci sono tre camere doppie con moderni e spaziosi bagni ensuite. C'è un'area soggiorno/pranzo formale di 30 metri quadrati con camino in marmo e una luminosa e invitante cucina/sala familiare di 26 metri quadrati che si apre sulla zona piscina. C'è un ulteriore bagno per gli ospiti/toilette su ogni piano. Altre tre stanze (ognuna di circa 12 metri quadrati e attualmente utilizzate come camere da letto) possono essere adattate al tuo stile di vita. Forse un ufficio/studio dedicato, una stanza per la televisione/entertainment o una vasta cabina armadio e spogliatoio collegata a una delle camere matrimoniali?

La villa è situata in 1000 metri quadrati di giardino paesaggistico. Ha una spettacolare piscina a sfioro di 8m per 5m, affiancata da pavimentazione e prati. All'ingresso con cancello c'è un ampio cortile pavimentato in pietra con spazio per parcheggiare cinque veicoli. C'è un cancello elettrico con sistema di ingresso video e recinzione intorno all'intero giardino. Sotto e a est del giardino ci sono altri 4200 metri quadrati di terreno, attualmente mantenuti come boscaglia naturale, che ospita una grande varietà di fauna selvatica e uccelli. Un diritto di passaggio collega questo terreno alla strada sottostante, se desideri svilupparlo. Le tre camere da letto e le altre tre stanze sono climatizzate e c'è riscaldamento centralizzato a gas in tutta la villa. C'è una stanza separata per caldaia/magazzino accanto alla villa e un'area di stoccaggio sotto la piscina.

La villa è attualmente utilizzata per alloggi turistici a breve termine. Così configurata, è ideale per gruppi familiari più grandi o sei coppie. Questo è un luogo poco servito del mercato delle case vacanze, quindi c'è stata una domanda costante e la villa è completamente prenotata durante i mesi estivi. La villa è disponibile, completamente arredata e con tutta l'infrastruttura e la logistica in atto per continuare questa operazione. Gli ospiti hanno lasciato più di 60 recensioni, quasi tutte a cinque stelle, con molti che tornano. La valutazione complessiva su VRBO è 9.8/10 e siamo un Preferred Host. I prezzi della villa sono competitivi ma gli aumenti hanno uguagliato o superato l'inflazione ogni anno. Potrai anche utilizzare la villa tu stesso quando desideri, per eventi familiari o per sfuggire al freddo clima del Nord. Ulteriori dettagli sono disponibili per gli acquirenti interessati.

Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez parler à Ottavia Rovati.

Caractéristiques
Typologie
Villa indépendante | Pleine propriété | Classe propriété haut de gamme
Transaction
Vente
Étage
3
Étages du bâtiment
3
Ascenseur
Non
Superficie
264 m²
Chambres/pièces
5+
Chambres
6
Cuisine
Cuisine/salle-à-manger
Bains/douches
3+
Meublé
Oui
Balcon
Non
Terrasse
Oui
Chauffage
Individuel, avec radiateurs, alimenté au gaz
Autres caractéristiques
  • Cadres extérieurs double vitrage / bois
  • Cheminée
  • Exposition externe
  • Piscine
  • Portail électrique
Détail de la surface

Habitation

Étage
3
Superficie
264,0 m²
Coefficient
100%
Type de superficie
Habitable
Sup. commercial
264,0 m²
Informations sur les prix
Prix
€ 1 350 000
Prix au m²
5 114 €/m²
Détails des coûts
Charges de copropriété
Aucun frais de copropriété
Efficacité énergétique
  • Année de construction

    1950
  • État

    Excellent / Rénové
  • Chauffage

    Individuel, avec radiateurs, alimenté au gaz
  • Certification énergétique

    Non classifiable
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