Villa indépendante 110 m², Buttes-Chaumont, Villette, Bas Belleville, Paris

EN EXCLUSIVITE chez IMMÖÖ... BELLE MAISON, RARE A LA VENTE.
Sur les hauts de Ménilmontant, dans une rue très calme dotée de deux écoles primaires et d'un théâtre, décorée par des peintres de rue, notamment le peintre Jaber et Jérôme Mesnager, à deux cents mètres de la partie commerçante de la rue des Pyrénées, de ses marchés du collège, cette maison de 110 mètres carrés Carrez s'ouvre sur une cour partagée avec un autre co-propriétaire.
Les espaces verts sont nombreux dans le quartier (avec jeux pour enfants). Deux d'entre eux sont à 300 mètres, rue de Ménilmontant.
C'est un quartier chargé d'Histoire et de culture (4 théâtres dont un dans la rue, les cinémas de la Place Gambetta à 800 mètres.
Les transports en commun comptent parmi les plus belles liaisons de Paris (à 300 mètres, les lignes de bus 96 et 69 qui traversent le coeur de Paris vers Montparnasse ou Les Invalides; les bus 60 et 71 conduisent à la Grande Bibliothèque. Les lignes de Métro 3 et 11 qui s'ouvrent à 800 mètres chacune ne peuvent éviter la même traversée du coeur de Paris, mettant Châtelet à 8 stations (10 mn de métro), République à 4 stations et Opéra à 10 stations.

La maison fut une maison des ateliers de Ménilmontant. Ses murs sont restés en briques rouges avec un magnifique chien assis. Elle a pourtant été intégralement construite en 2000 et très bien entretenue depuis.
Au Rez de chaussée, deux entrées desservent 60 mètres carrés Carrez composés de deux espaces de 25 et 35 mètres carrés utilisables en locaux d'activité (idéal pour profession libérale par exemple) ou locaux résidentiels. Un cabinet de toilette complet équipe le local de 25 m2. Il peut accueillir une kitchenette définissant ainsi un véritable studio autonome. Celui de 35 m2 dispose d'un wc avec lave-mains. La pose d'une porte permettrait, le cas échéant de fractionner cet espace en 2 pièces
Au premier étage, baigné de lumière, on accède à un espace de vie de 33 M2 dans lequel peut être marqué la partie salle de séjour-repas et la partie salon. une cuisine s'ouvre sur un balcon de 5 mètres carrés, pouis sur une salle de bains et une chambre avec mezzanine.
Le tout en très bon état.
N'hésitez pas à me contacter pour bien plus de renseignements.
Au plaisir pour une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1650.00 et 2270.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller IMMÖÖ : Mathilde DORDET - Tél. 0632885317
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 798059150
RCP 176227781G001