Villa bi-familiale via O. Baldoni 5, Centro, Passignano sul Trasimeno

A quelques pas du centre de Passignano et des rives du lac Trasimène, nous avons à vendre une villa jumelée avec jardin.

La propriété est située dans une position enviable, extrêmement calme et privée, étant au bout d'un rue. Cependant, il est bien connecté et desservi. Non loin, nous avons des écoles, des jardins d'enfants, des parcs, des supermarchés, une pharmacie, une banque, un accès à l'autoroute, un hôpital, une gare, des arrêts de bus, une piste cyclable Trasimène, des bars, des restaurants, des bureaux de tabac, des lieux de culte, etc., le tout plat et facilement accessible. accessible également à pied ou à vélo.

Le parc privé est densément boisé, garantissant une oasis de verdure et d'ombre en été. Il est également possible de créer un espace détente avec l'installation d'une piscine.

La propriété, bien qu'habitable, nécessite une rénovation complète pour exprimer au mieux son énorme potentiel. Voir les exemples de rénovation dans les rendus des premières images publiées.

Il est divisé en deux appartements identiques, situés respectivement à l'entresol et au premier étage, avec entrée indépendante depuis la cage d'escalier commune et composés chacun d'un hall d'entrée, cuisine, salle à manger avec cheminée, grand séjour double, 3 chambres, 2 salles de bains ainsi que 3 terrasses. Chaque unité dispose d'une grande cave et d'un double garage. La propriété comprend un jardin privatif et un grenier habitable au deuxième étage, avec. une bonne hauteur, fenêtre et salle de bain.
Le système électrique de toute la propriété a été refait récemment (juin 2023).

La construction de qualité, le jardin environnant qui en fait une oasis de verdure et de tranquillité, la possibilité de construire une piscine , la proximité de la ville et de tous les services, donnent une idée du caractère unique de cette solution, parfaite pour une ou deux familles.

De plus, les bonus pour la rénovation (50%) et l'efficacité énergétique (jusqu'à 65%), rendent le bien attractif également d'un point de vue économique, lui permettant d'allier personnalisation, modernisation, confort, économies et respect de l'environnement.

De l'APE actuelle égale à F, avec une dépense relativement modeste qui implique l'installation d'un système photovoltaïque, le remplacement de la chaudière et éventuellement des luminaires, il est possible de passer à une classe D ou supérieure. Pour identifier la meilleure solution d'efficacité (pouvant également inclure des wallbox, des batteries d'accumulateurs, une isolation extérieure, du solaire thermique, etc.), nous pouvons vous fournir des devis et des conseils gratuits.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous sans engagement.

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Bien que nous essayions d'être aussi précis que possible dans la description de nos propriétés, l'annonce n'a pas pour but d'avoir des objectifs contractuels. Nous vous invitons donc à demander la documentation du bien qui vous intéresse pour connaître en détail ses caractéristiques.--4e58ab83320a7a5be42e85e9d0a3eb3d!