Villa indépendante via Colle Cimento 236, Atina

Prestigiosa villa con piscina in vendita a 130 km da Roma
Villa in vendita vicino Roma a soli 130 km, ben collegata da Autostrada e Superstrada da Sora o da Cassino. La Villa “Maison des Oliviers” è situata su una collina a circa 500 metri s.l.m., su Via Colle Cimento nel Comune di Atina (FR) Lazio, nella Valle di Comino, vicino Roma a circa 130 Km, 90 Km da Napoli, 50 Km dalle coste del mare Tirreno di Gaeta, Formia e Sperlonga ed a pochi Km dal Parco Nazionale d’Abruzzo. Il fabbricato di circa 830 mq catastali, si sviluppa su 3 livelli fuori terra. L’incantevole villa in vendita vicino Roma a soli 130 km, è posizionata al centro di una importante tenuta di circa 8 ettari di terreno boschivo e seminativo, curato uliveto e giardino tra camminamenti, laghetti ed ulteriori annessi utilizzati come box auto, dependance e rimesse attrezzi. La piscina presente nella proprietà è di oltre 130mq, con bordi in travertino oniciato di Siena, con cascata su roccia, una zona living con cucina esterna ed un loggiato di circa 25 mq tutto pavimentato con marmo rosso persiano, doccia esterna, spogliatoio e bagno con doccia interna e vasta zona solarium bordo piscina ed in prato inglese. La piscina ha una forma semi-circolare del tipo a sfioro che permette di sfruttare al meglio lo spazio di cui dispone, ideale per buffet, eventi e feste private. Presenti locali tecnici e deposito per altri circa 60 mq dove il terrazzo solarium è costituito da disegni in marmo Giallo di Siena e travertino oniciato di Siena. La disposizione interna, lussuosa ed elegante, è composta da due grandi saloni, un’ampia cucina con zona pranzo, 4 camere da letto, 4 bagni, una zona taverna-soggiorno altrettanto elegante e lussuosa di circa 145 mq e suddivisa in vari ambienti (una zona angolo bar, una zona biliardo, TV, e zona salotto); presente un garage interno, un’amabile cantina, vari ripostigli e locali tecnici. La progettazione attenta ed accurata ha previsto la presenza di portici e loggiati, terrazze e balconi; presente una soffitta di circa 50 mq al secondo piano con accesso diretto dal terzo piano. Al piano terra è presente un porticato di 85 mq, altro portico di mq 30 all’entrata est principale del secondo piano e costruito con colonne in marmo bianco di Carrara e copertura in legno. Loggiato in colonne di marmo bianco di Carrara e copertura in legno di 32 mq collegata con il soggiorno del secondo piano e corte con terrazzo di 117 mq tutto in travertino rossastro di San Casciano (Toscana) e marmo di Carrara, dove è presente una bellissima fontana in marmo oltre uno splendido mosaico policromo, e collegato con la zona riservata agli ospiti e la cucina sempre al secondo piano dove si accede anche con una grande scalinata di marmo tutta in travertino rossastro di San Casciano, con disegni in marmo giallo di Siena e travertino oniciato di Siena dalla zona sud-ovest… il tutto realizzato con rifiniture e materiali di eccellenza. La pregevolezza delle finiture, di elevatissima qualità, rendono questa villa in vendita vicino a Roma unica nel suo genere: la pavimentazione con diversi tipi di marmo pregiato la cui provenienza è quasi totalmente Toscana ma con particolare rilievo al pregiatissimo “Calacatta Oro “, oltre la presenza di alcuni rivestimenti in marmi di provenienza estera tre cui il famoso “Travertino Rosso e Giallo Persiano”, il “ Rosso Alicante” ed il “Nero Marquinia” proveniente dalla Spagna ed il Nero Belgio. Disegni e mosaici policromi realizzati direttamente sul posto nei pavimenti dei soggiorni ed in un bagno stile Romano-Pompeiano, realizzato tutto in marmo Calacatta Oro di Carrara, marmo Nero Portoro Macchia Oro proveniente dalla zona di La Spezia ma diventato ora molto raro e mosaico stile Pompeiano con varie pietre preziose come il “Lapislazzuli”, rivestimenti delle camere da letto in parquet di ulivo, i soffitti finemente lavorati, in alcuni ambienti con rivestimenti in legno lavorato, lampadari e varie lampade sono in vetro di Murano, l’ambiente cucina di 57 mq è tutta realizzata in legno lavorato a mano realizzata artigianalmente, il pavimento ed piano isola per cucinare con marmo lavorato in Calacatta Oro e Rosso Alicante, completano la bellezza e l’importanza di questa prestigiosa Villa in vendita vicino a Roma a soli 130 km. La villa, inoltre, è dottata di ben 3 camini con importanti realizzazioni in marmo decorati con importanti mosaici policromi: uno in stile Luigi XVI in marmo Bianco di Carrara nel soggiorno principale, uno in marmo Rosso Alicante in Cucina e l’altro in Taverna in stile Romano Classico con Travertino Rossastro di San Casciano e Travertino Romano Paglierino Classico. Tutte le zone esterne intorno alla Villa sono finemente pavimentate con rivestimenti in diversi tipi di pietra locale e per una grande estensione con basolati antichi di pietra locale ricavata da antichi casolari della zona della Valle di Comino. Travi, architravi e pilastri delle porte e delle finestre sono realizzate in marmo pregiato in taglio unico e finemente lavorato con intagli ed intarsi. Tutta la struttura e la copertura della Villa è realizzata in cemento armato rivestita con tegole in stile antico, ed è tutta rivestita nelle zone esterne per un’altezza di circa 80 cm con travertino rossastro di San Casciano. Costruzione: La Villa è stata ultimata nel 2012 dotata del certificato di agibilità, collaudo statico e certificazione impianti. Completamente realizzata in cemento armato progettata con le nuove normative del 2008, calcestruzzo di classe 450 Rck , progettato per resistere ad eventi sismici di altissima magnitudo, tanto da garantire la massima sicurezza per viverci la propria famiglia, utilizzando materiali di primissima qualità e tra tutti i rivestimenti in marmi molto pregiati. Le mura perimetrali hanno uno spessore di 60 cm perché utilizzando laterizi Poroton da 48 cm oltre al cappotto termico di 10 cm fatto realizzare dalla STO direttamente, una delle migliori Società che produce cappotti termici in Italia. Con l’intonaco si ha uno spessore maggiore di 60 cm. Prestigio, eleganza, bellezza e sicurezza, vivendo immersi nella natura, fanno di questa meravigliosa ed incantevole villa in vendita vicino a Roma a soli 130 km, una opportunità d’investimento immobiliare unico nel suo genere per la qualità/prezzo.