Maison individuelle via San Rocco 6, Guardia Lombardi

Nel parco letterario di F. De Sanctis, in Guardia Lombardi (1000 mt), a 20 metri dal centro (p.zza Vittoria), bellissima casa in pietra finemente ristrutturata (2012 e 2022) con cappotto termico mapei (6 cm) + finitura esterna a mattoncini termotecnici della ex Waler (10 cm totali - rivestimento unico in campania), impianti idraulici ed elettrici di primarie marche con scaldino GPL Beretta (a norma e certificati) impianto antifurto a gestione remota, riscaldamento collegato ad eccellente idrostufa a pellet Extrafalme in ceramica bordeaux.
Pannello infrarossi riscaldamento aggiuntivo in cucina. Infissi legno/alluminio top AAA Albanese - Lioni (2022) con triplo vetro camera e napoletane esterne in acciaio chiusura blindata e verniciatura a fuoco, zanzariere e tenda sole tempotest.
Impianto fotovoltaico 3kw ottimizzato e connessione GSE scambio sul posto.
La casa (disposta su due livelli per complessivi mq 65 + 20 annessi) è composta da:
-cucina/tinello abitabile con vano lavatrice;
- bagno con doccia e mobile arredo;
- scala interna in marmo accesso 2 livello;
- disimpegno;
- camera da letto matrimoniale con terrazzino;
- cameretta con due letti a castello;
- piccolo deposito\bagnetto di servizio.
- Comodo sottotetto uso deposito di circa 20 mq utili al quale si accede tramite scala retraibile in acciaio.
Possibilità di riorganizzare gli ambienti del primo piano per ricavare due camere.
Alla casa è annesso un ottimo locale/deposito (con termoconvettore) di circa 20 mq complessivi ristrutturato nel 2013 e nel 2020: composto da locale e cantina d'epoca con cielo a volta e mattoni faccia a vista e luci a led.
La casa è completamente arredata e ristrutturata (mobilio del 2012). Predisposta all'allaccio al metano (serve solo contratto di erogazione e nessun impianto).
ASSOLUTAMENTE NO AGENZIE.
IMMOBILE DI GRANDE QUALITÀ' PER VERI INTENDITORI. OTTIMA SOLUZIONE PER RESIDENZA O VACANZE IN MONTAGNA IN LUOGO TRANQUILLO E RISERVATO.
NON SI TRATTA DI IMMOBILE SCADENTE E NON SI SVENDE COME DA NUMEROSE OFFERTE PRESENTI SUL TERRITORIO CHE RICHIEDONO RADICALI INTERVENTI DI RECUPERO.
SOLO VERI INTERESSATI - NO PERDITEMPO O CURIOSI.
CLASSE ENERGETICA A2 - DOCUMENTZIONE IN PERFETTA REGOLA COMPRESA AGIBILITA' (di cui sono in possesso pochissimi immobili sul territorio).