Ferme, excellent état, 422 m², Ficulle

Amanti dei castelli, dei vitigni e del buon vino? Ecco sei sulla strada giusta! Questa proprietà si trova infatti lungo la strada del castello e dei vigneti pregiati della famosa azienda di Antinori. Nella vicina cantina del Castello, con una breve passeggiata, potrai infatti degustare ottimi vini. Questa interessante proprietà ha un casale principale ristrutturato, un annesso ex stalle in parte abitativo e 4000 mq di terreno con ulivi ed una piscina coperta. Chi entra per la prima volta qui vive un’esperienza sensoriale unica e ritrova profumi e sapori di questa bellissima regione.
Nelle colline di Orvieto e lungo la strada che porta al bellissimo Castello Antinori con le sue rinomate vigne che circondano la proprietà, La Strada del Castello è un bellissimo casale con dependance e corte giardino di 2000mq circa completamente recintato con 2 cancelli carrabili.
Lo spazio esterno, caratterizzato da una piscina 12x6 con altezza 1.20 e 2 metri di profondità che rappresenta un valore aggiunto dell’abitazione, grazie alla scala romana ed una particolare struttura di copertura a cupola che permette di essere utilizzata in ogni stagione dell’anno.
La proprietà, ristrutturata nel 2014 conserva la bellezza dell’antico pur dedicando particolari tocchi moderni con particolare attenzione alla luce, al colore ed ai materiali.
Sono presenti due strutture: il casale principale di circa 350 mq complessivi, la dependance di 100 mq con vari annessi quali le ex stalle, l’antico forno e locali di servizio per complessivi 74mq.
Il casale principale si sviluppa su 3 livelli: al piano terra troviamo tipici locali rustici e di servizio, un garage/taverna, un porticato e una grotta cantina su due piani. Al piano primo è presente un ampio terrazzo, un luminoso soggiorno, un salone, una funzionale cucina - sala da pranzo, un bagno ed un ripostiglio. Il secondo piano consta infine di un ampio studio, tre camere da letto ed un bagno. Si ha la possibilità di accedere a questo piano anche tramite scala esterna.
L’altro fabbricato è una dependance divisa in 2 zone: nella prima troviamo la parte abitativa formata da cucina, bagno, soggiorno con soppalco, camera e bagno; nella seconda parte troviamo invece delle ex stalle ed un forno. La Strada nel Castello è un casale in cui eleganza e tradizione si mescolano dando vita ad una proprietà unica nel suo genere: la vista sulle vigne dai filari sospesi, la cantina, la veduta del castello che si scorge dalle finestre hanno come sfondo il profilo collinare con la rupe di Orvieto che appagano e compensano fili e pali del panorama.

Stato e rifiniture
Il casale principale è rifinito e abitabile e ristrutturato nel 2014 con materiali tipici mescolando un gusto rustico a suggestioni moderne. Le pareti esterne sono in alcune intonacate e parte in pietra. All'interno, cotto e travi in legno. L’annesso-dependance con la sua originale impronta rustica è in parte abitabile e ristrutturata in chiave moderna con gusto e ricercatezza; i locali ex stalle invece conservano la loro tipicità campagnola ma hanno la possibilità di essere trasformati anch’essi in strutture abitative. L'esterno è ben curato anche se una bella siepe potrebbe migliorare alcuni scorci del panorama tagliato da fili dei pali che attraversano la proprietà.

Servizi e utenze
La proprietà è regolarmente allacciata a tutte le utenze. Presente un acquedotto pubblico ed un pozzo di 100 metri di profondità con cisterna di accumulo di 3000 litri che serve per l’irrigazione di tutta la proprietà. Il riscaldamento è alimentato a GPL con un bombolone interrato (2 caldaie distinte per il casale e l'annesso/dependance). Garantita la connessione Internet.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà può essere utilizzata sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, il casale può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell’Umbria e della Toscana. Confinante con i famosi vigneti, produttrice del gustosissimo vino del Castello della Sala e la sua rinomata cantina può diventare una ricercata attività ricettiva con numerosi posti letto. Adatta quindi per affitti e vacanze data la presenza della piscina coperta utilizzabile tutto l'anno.
Ubicazione
Il Casale si trova a 10 km da Orvieto in località Sala, una piccola frazione del comune di Ficulle, conosciuta in tutto il mondo per il famoso vino del suo omonimo castello. Raggiungibile da una strada che sfiora la proprietà con un percorso completamente asfaltato e quindi di facile accesso. Collocato a circa metà strada da Roma e Firenze, grazie alla rete autostradale e ferroviaria di Fabro lato nord ed Allerona-Orvieto lato sud, distante solo pochissimi chilometri. Cetona, San Casciano, Città della Pieve sono a circa 30/45 minuti. Aeroporti internazionali a 60/90 minuti.

Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).