Caserío, muy buen estado, 479 m², Centro, Città di Castello

Una proprietà incantevole tra il verde della bellissima Umbria, a Città di Castello: Villa Margherita è una splendida ed elegante dimora di circa 330 mq con dependance per un totale di 5 camere da letto, 4 bagni e 5,3 ha di terreno ed una magnifica piscina 5 X 9 con impianto a sale.
\nA breve distanza dai paesi di Città di Castello e Castiglion Fiorentino, a cavallo tra Umbria e Toscana, sorge questo elegante casale di circa 330 mq così composto:
Al piano terra troviamo una cucina con zona pranzo, una zona lavanderia, uno studio, un piccolo magazzino ed un bagno. Al piano primo è presente un ampio soggiorno, una camera da letto ed una suite con bagno privato. Il piano secondo è composto da un ampio studio, 2 camere da letto ed un bagno. Esternamente la proprietà è circondata da circa 5,3 ha di splendido terreno, all’interno dei quali troviamo un piccolo annesso di circa 32 mq con delizioso forno a legna ed una pergola dove trascorrere indimenticabili momenti con famiglia ed amici. A completare la proprietà una dependance di circa 143 mq disposta su 2 livelli così composti: Al piano terra c’è una grande cucina con zona pranzo e bagno, mentre il piano primo è composto da una camera da letto ed un ampio soggiorno. Infine, ad incorniciare questa elegante proprietà c’è una splendida piscina 5X9 con impianto a sale.
\nStato e rifiniture\nLa proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2006: la recente ristrutturazione quindi la rende pronta per essere abitata. Il casale ha uno stile rustico e di grande eleganza, tipico della tradizione toscana, mentre la dependance ha delle finiture molto particolari e moderne, che danno un tocco davvero unico a questa splendida proprietà.
\nServizi e utenze\nLa proprietà ha un sistema di riscaldamento a GPL coadiuvato da una stufa a pellet, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico, un pozzo privato di 100 mt, e da una cisterna di accumulo di circa 5.000lt.
\nUtilizzi e potenzialità\nQuesto oggetto è perfetto per essere utilizzato sia come prima residenza, data la vicinanza ad un paese con tutti i servizi, sia come casa vacanze, in quanto la proprietà garantisce privacy e tranquillità per tutti gli ospiti e vicinanza ai maggiori centri turistici di Toscana e d Umbria.
\nUbicazione\nIl casale dista solo 2km (4 minuti) dal centro abitato più vicino, completo di tutti i servizi.
Città di Castello 20 km (20 minuti), Castiglion Fiorentino 25 km (30 minuti), Cortona 25 km (40 minuti), Arezzo 30 km (45 minuti).
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia 50 km (45 minuti).
Aeroporto di Roma 250 km (2 ore), Aeroporto di Firenze 130 km (1 ora 45 minuti), Aeroporto di Pisa 200km (2 ore 30 minuti).
\nCatastale\nIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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\nVincoli\nL'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).\n