Casa rústica via Ticinallo 10, Centro, Porto Valtravaglia

La proprietà consiste in un appezzamento di terreno posto sul culmine di una collina soprastante l’abitato di Portovaltravaglia dalla quale si gode una incantevole vista sul lago maggiore a le montagne del Piemonte e della vicina Svizzera.
La superficie del lotto alquanto articolata ammonta a mq.8778 Su tale area sorgono due fabbricati,una tettoia aperta in metallo con fondo pavimentato in calcestruzzo della superficie di mq. 100. Inoltre una grossa struttura in cemento armato realizzata al rustico comprensiva di fondazioni, solette in laterocemento copertura con struttura portante in legno, completa di coibentazione con materassini in lana di roccia interposti tra i due sistemi di assito, con copertura in tegole portoghesi.
Le pilastrature sono in cemento armato. Il piano seminterrato è anch’esso in cemento armato con due lati contro terra. L’edificio consta di altri tre livelli oltre il piano seminterrato per un totale di superficie lorda di pavimento ammontante a mq. 2584. Tale edificio fu autorizzato il 30 aprile 1996.e costruito in vari anni successivi.
La destinazione d’uso del compendio immobiliare prevista dal vigente PGT è TR7 Area per servizi socio assistenziali destinati alla realizzazione di strutture socio assistenziali di interesse pubblico. L’edificazione potrà essere autorizzata previa presentazione in comune di piano attuativo convenzionato, il quale disciplinerà le funzioni ammissibili le agevolazioni per i cittadini residenti eventuali assoggettamenti di aree ad uso pubblico. Le possibilità di incremento edificatorio sono pari a 780 mq. di nuova S.L.P. Stante il vincolo imposto dal piano paesaggistico provinciale ed anche regionale,nonché nel P.I.F. per le aree boscate, non vi sarà alcuna possibilità futura di nuove edificazioni nelle pregevoli aree circostanti.