Casa unifamiliar via San Francesco al Campo 38A, Rivarossa

PRIVATO VENDE - VILLA GREEN - PER URGENTE TRASFERIMENTO ALL'ESTERO
Villa indipendente su tutti i lati, con parco di 9.431 mq. completamente recintato con doppio ingresso, nella Riserva Naturale delle Vaude. Cat. cat: A8 – cl 1 – vani 11,5. + 5 box Cavalli (ristrutturazione 2022).
Mq. Comm.li della sola Villa 465; Mq. Comm-li Parco 943 - Tot. Mq. Comm.li 1.408
Ha una vista libera a 360° disposta su 3 livelli:
- P.T.: salone con camino, cucina, 2 camere da letto, 2 bagni, 2 disimpegni, cabina armadio, climatizzazione. Portico piano terra su 3 lati
- 1° P: 3 camere da letto, disimpegno, bagno. Terrazzo, climatizzazione caldo/freddo
- Piano Semi interrato: garage per 5 auto, taverna, palestra, camino, bagno con doccia, lavanderia, cantina, CT, centrale fotovoltaica.
Caratteristiche Tecniche:
- Impianto fotovoltaico da 5,7 kWp (installato 2020). "Scambio sul posto” con vendita esubero energia al GSE.
- Isolamento termico del tetto
- Isolamento termico intercapedini
- Infissi e serramenti in alluminio combo legno ad Alta efficienza Energetica (vetri basso emissivi), finestroni con sistemi di apertura "vasistas" automatici motorizzati (installazione 2024).
- Portone sezionale garage ad Alta efficienza Energetica, (installato 2020)
- Impianto Termico a Condensazione Viesmann ad Alta efficienza Energetica - Classe Energetica “A” (Installato 2020). Termostati di zona e Valvole termostatiche su tutti i termosifoni.
- APE (attestato/indice di prestazione energetica), Classe Energetica "B" EPgl,nren < 1,20 - 135,65 kWh/m² anno (Energy Performance global), NUOVO DM 2025 con valori 2019/2021 sostituisce DM 2005 - NUOVA classificazione energetica edifici.
- Impianto elettr. sezionato su più zone, conforme norma CEI 64-8 nuovo allegato CEI 0-2:2022.
- Gelosie in alluminio combo legno su tutti i serramenti (Installazione 2021)
- Zanzariere in alluminio combo legno, su tutti i serramenti (installazione 2021)
- Ristrutturazione Bagno padronale (novembre 2023)
- Impianto antifurto “Verisure” di video sorveglianza interna ed esterna (installato settembre 2023)
- Videocitofono by Ticino, con controllo a distanza chiamate e immagini.
- Tutte le camere cablate con ricezione Antenne paraboliche TV Digitale terrestre e satellitare (Sky).
- Rete Internet (Eolo) 30 megabit.
La villa sarà ceduta ammobiliata, così come la palestra, nr. 1 tagliaerba professionale Husqvarna mulching (biotrituratore); nr. 2 soffiatori professionali Husqvarna; idropulitrice professionale; decespugliatori professionali Husqvarna; motosega e ulteriore e varia attrezzatura per il giardinaggio.
Quanto sopra elencato, sarà ceduto GRATUITAMENTE in blocco (in caso di non interesse i locali saranno sgomberati).
Via San Francesco al Campo, 38 - 10040 Rivarossa