Casa unifamiliar via Umberto Pavoni 72, Centro, Grottaferrata

A pochi minuti sia da Frascati sia da Grottaferrata, in Via Umberto Pavoni nei pressi di Villa Grazioli, in un contesto residenziale e riservato, proponiamo in locazione una splendida villa semiarredata di circa 200 mq commerciali su due livelli con quadrupla esposizione. Questo immobile ha ampi spazi sia interni sia esterni e risulta essere la scelta perfetta per chi cerca riservatezza, comfort e vicinanza a tutti i principali servizi.
L’ingresso principale si apre su un elegante salone dotato di camino, arredato con librerie e divano, dove le ampie vetrate offrono un accesso diretto a un grande terrazzo di circa 100 mq, ideale per ammirare la vista panoramica su Roma. La cucina è spaziosa e completamente attrezzata, con pavimento in ceramica di Vietri e uscita su un secondo terrazzo, provvisto di tenda da sole, perfetto per pranzi e cene all’aperto.
Sempre al piano terra, troviamo una zona disimpegno e un bagno di servizio.
Al piano superiore, la zona notte è composta da tre camere matrimoniali, tutte dotate di balcone. Due delle camere sono fornite di armadi, mentre la terza dispone di una comoda cabina armadio. Sullo stesso piano sono presenti due ulteriori bagni finestrati: uno completo di vasca e doccia, l’altro con doccia.
Oltre all'ampio terrazzo di 100 mq, la villa dispone di un giardino prevalentemente pavimentato di 50 mq circa, in parte carrabile, che consente di parcheggiare un’auto all’interno e offre uno spazio esterno gradevole.
Completa la proprietà un box auto di circa 17 mq e la possibilità di parcheggiare ulteriori veicoli davanti alla villa.
Ristrutturata completamente nel 2005, la villa presenta rifiniture di pregio: pavimenti in parquet, infissi in legno con doppi vetri, videocitofono, cancello automatico, riscaldamento autonomo a GPL e aria condizionata. La sicurezza è garantita da grate di protezione e dalla porta blindata.

Il contesto residenziale nel quale è inserito l'immobile è tranquillo e riservato, pur rimanendo vicino ai centri di Grottaferrata e Frascati, permettendo così di godere appieno della bellezza e della tranquillità dei Castelli Romani.
La proprietà sarà disponibile dal 15 gennaio 2025 con contratto stabile a cedolare secca. Non sono previste spese condominiali e si richiedono referenze reddituali adeguate.