Casa unifamiliar via delle nazioni unite, Centro, Grottaferrata

¿Buscas una residencia única que combine comodidad, amplitud, luminosidad y privacidad? Esta espléndida parte adosada de aproximadamente 300 metros cuadrados cubiertos, distribuida en cuatro niveles, representa una oportunidad única en el prestigioso contexto de Villa Grazioli. Situada al final de una calle privada, esta propiedad garantiza una tranquilidad incomparable y una privacidad absoluta, aunque está a sólo un km del animado centro de Frascati y a 4 km del aeropuerto de Ciampino. Los exteriores son igualmente generosos, con balcones perimetrales en cada nivel, un porche frente a la taberna de aproximadamente 20 m2 y un jardín privado de aproximadamente 850 m2, además de dos cómodas plazas de aparcamiento exteriores.

DESCRIPCIÓN: El acceso a la villa está garantizado por un camino que conduce directamente al jardín, principalmente asfaltado, donde pueden encontrar espacio varios vehículos. Externamente, también se beneficia de dos plazas de aparcamiento adicionales. El acceso peatonal, a través de una cómoda escalera, conduce a una parte privada del jardín que se puede admirar y acceder desde el espectacular invernadero solar creado en el salón. todas las habitaciones tienen salida a grandes balcones y todas tienen grandes ventanales que garantizan un nivel de luminosidad verdaderamente notable. El salón en sí es una auténtica joya, con una chimenea diseñada para conectarse a la calefacción y grandes ventanales que enmarcan la vegetación exterior, creando un ambiente acogedor y luminoso. La cocina es un lugar para alojarse placenteramente, además de contar con espacios en los que preparar todo el equipamiento para dedicarte al arte culinario, existe la posibilidad de habilitar una zona de estudio o relajación. Todas las estancias tienen salida al balcón perimetral que accede directamente al jardín y todas cuentan con amplios ventanales que garantizan un nivel de iluminación natural realmente destacable. La planta se completa con un cuidado baño de servicio y un lavadero muy cómodo.
Una cómoda escalera de madera maciza, enriquecida con espejos que aportan profundidad y luminosidad, conecta los cuatro niveles.
Subiendo a la planta de noche encontramos tres dormitorios, de los cuales el principal es especialmente espacioso para poder crear otro dormitorio y está equipado con un baño interno. Dos dormitorios más y un segundo baño completan la planta. El ático ofrece un espacio fascinante y versátil, es un ambiente encantador con una terraza panorámica, baño y áreas del ático utilizadas como trasteros. La taberna es una habitación individual equipada con una pequeña pero funcional cocina americana y un baño. Equipado con entrada independiente, se caracteriza por grandes ventanales correderos que aportan luminosidad a la estancia y permiten el acceso al porche. En el jardín hay zonas pavimentadas con setos y parterres, pero también hay una zona tipo "arboleda" con tres árboles altos.

Acabados: Detalles de calidad para un confort duradero

Construida en 1970, la villa ha sido sometida a un escrupuloso mantenimiento que ha preservado y mejorado la calidad de la estructura y los sistemas a lo largo del tiempo. Las ventanas son de guillotina creando una cámara de aire adicional para un aislamiento óptimo. La casa está equipada con dos chimeneas de leña de doble llama libres de dioxinas, que están diseñadas para conectarse al sistema de calefacción. mientras que los sistemas, completamente renovados en 2002, están diseñados para una gestión autónoma de los distintos niveles. Algunas ventanas también están protegidas por rejas, para un nivel adicional de seguridad. Las comodidades no faltan, de hecho las persianas son eléctricas, se manejan tanto individualmente como en conjunto y en el jardín hay un sistema de riego automático. Se instalan los conductos para los sistemas eólico, fotovoltaico y solar.
La bodega de 25 m2 se divide en una zona técnica para la gestión de los sistemas y una zona de almacenamiento.

Por qué es adecuado para usted: Brillo, elegancia y posición estratégica

Cada habitación de esta villa está inundada de luz natural gracias a los numerosos ventanales. La elegancia de la zona, adyacente a la residencia histórica de Villa Grazioli, añade un toque de clase invaluable. La ubicación al final de la calle privada garantiza una paz absoluta, mientras que la proximidad a los centros de Grottaferrata y Frascati ofrece todas las ventajas de la vida urbana sin renunciar a la tranquilidad y la privacidad. Esta villa es perfecta para quienes buscan una casa prestigiosa en una de las zonas más bellas de Castelli Romani.