Casa unifamiliar Località Molino, Giare, Sant'Anna d'Alfaedo

Introduzione alla zona
L’immobile si trova nella piccola frazione di Giare, situata a circa 4 km dal centro del paese di Sant’Anna d’Alfaedo.

Questa posizione offre una combinazione perfetta di isolamento e tranquillità, immersa nel verde rigoglioso della Lessinia.

Giare è una piccola frazione che rappresenta un rifugio ideale per chi cerca un ambiente sereno lontano dal caos cittadino.

La località, pur essendo appartata, garantisce un accesso agevole al centro di Sant’Anna d’Alfaedo, dove si trovano tutti i principali servizi e le comodità necessarie.

Immobile accatastato come Deposito (C2)
L’immobile in questione è attualmente accatastato come deposito, con categoria catastale C2.

La categoria C2 comprende locali adibiti a magazzini e depositi, destinati principalmente al ricovero di beni e materiali.

Tuttavia, è importante notare che questa proprietà è stata rifinita e adattata ad abitazione.

Cambio destinazione d'uso

Ciò implica che, nonostante la destinazione d'uso attuale, esiste la possibilità di richiedere un cambio di destinazione d'uso per trasformarla ufficialmente in un'abitazione.

Il vincolo per tale richiesta è la presenza o creazione di un'azienda agricola. Questo processo richiede una procedura burocratica, ma offre un'opportunità unica per chi desidera stabilirsi in questa incantevole zona.

Descrizione dell’Immobile a Sant’Anna d’Alfaedo
L’immobile si sviluppa interamente su un unico livello per un totale di circa 50 mq, rendendolo particolarmente comodo e accessibile. La disposizione interna è stata studiata per offrire un ambiente confortevole e funzionale.

Ecco una panoramica dei locali presenti e come sono stati predisposti: cucina abitabile, soggiorno, bagno finestrato con doccia e camera da letto matrimoniale.

Finiture e ristrutturazioni
Nel corso degli anni, l’immobile ha beneficiato di significativi interventi di ristrutturazione. Tra i lavori effettuati si possono annoverare:

Rifacimento del Tetto: Il tetto è stato completamente rifatto, assicurando una protezione adeguata dalle intemperie e migliorando l’efficienza energetica dell’immobile.
Impianto Elettrico: L’impianto elettrico è stato aggiornato;
Impianto Idraulico: Anche l’impianto idraulico è stato rinnovato, assicurando un’efficiente gestione dell’acqua e un corretto funzionamento dei sanitari.
Allacciamenti
L’immobile è completamente servito da luce e acqua. L’acqua proviene direttamente da una sorgente nelle vicinanze, garantendo un approvvigionamento costante e naturale.

Questo aspetto è particolarmente rilevante per chi cerca un’abitazione in armonia con l’ambiente circostante e con una gestione sostenibile delle risorse.

Terreno e Spazi Esterni
L’immobile insiste su un lotto di proprietà di 380 mq, caratterizzato da una leggera pendenza che conferisce dinamismo al terreno. Questo spazio esterno offre molteplici possibilità di utilizzo, dalla creazione di un giardino a un’area relax.

Inoltre, è presente un terreno destinato a Noceto di 880 mq