Casa pareada via San Cristoforo 4708, Pievesestina - San Cristoforo, Cesena

Questa porzione di villa abbinata con dependance, immersa nel fascino della frazione di San Cristoforo a Cesena, non è solo una casa, ma un viaggio nel tempo e nello stile. Un'antica casa colonica del 1800, riportata a nuova vita con una ristrutturazione accurata nei primi anni 2000, che ha saputo sposare l’eleganza classica con il comfort moderno.
La sua anima è nelle sue stanze: l'abitazione principale ti accoglie con una spaziosa zona giorno, dove il calore del camino crea un'atmosfera familiare. La cucina, lo studio, le tre camere da letto e i tre bagni si dispongono con armonia, offrendo spazi che invitano al relax e alla condivisione.
Non è tutto: la dependance, costruita nel 2008, è un angolo di serenità. Un open space luminoso grazie alle grandi vetrate scorrevoli, con una zona cottura, bagno e un accogliente camino. Uno spazio perfetto per lavorare, creare o accogliere ospiti, immersi nella tranquillità del verde.
Completano la proprietà una pratica cantina e lavanderia, ma ciò che rende davvero unico questo luogo è il giardino che lo abbraccia. Con i suoi 2200 mq di natura, circondati da una folta alberatura, questo spazio offre un rifugio ideale per chi sogna di installare una piscina o per chi ama trascorrere le giornate all’aperto, in compagnia della famiglia o degli amici.
Questa villa è più di una semplice abitazione: è un'opportunità per vivere il comfort e la tranquillità in un contesto esclusivo, dove ogni dettaglio parla di prestigio e armonia. Un luogo perfetto per chi cerca non solo una casa, ma un'esperienza di vita autentica.

DATI TECNICI

SUPERFICIE CALPESTABILE

VILLA (cat. A2, rc €1.239,50)
Piano terra
- soggiorno/pranzo= 52 mq
- cucina= 19 mq
- dispensa= 7 mq
- studio= 16 mq
- bagno sottoscala= 4 mq
- portico= 38 mq

Piano primo
- tre camere= 29, 17, 18 mq
- due bagni= 17 e 5 mq
- cabina armadio= 5 mq
- soppalchi= 10 e 12 mq

DEPENDANCE (accatastata come ufficio – cat. A10, rc €852,15)
- soggiorno, pranzo e cucina open space= 63 mq
- bagno e antibagno= 9 mq

Cantina= 13 mq
Lavanderia= 30 mq
Centrale termica= 5 mq

SUPERFICIE COMMERCIALE: tot 413 mq
Abitazione, lavanderia e corte = 270 mq
Dependance= 85 mq
Giardino= 58 mq

SUPERFICIE CATASTALE
Abitazione= 289 mq
Dependance= 85 mq
Giardino= 2280 mq

IMPIANTI
- Impianti (idrico, termico ed elettrico) di recente realizzazione: anno 2002 per la villa e 2008 per la dependance
- Riscaldamento a pavimento (nella villa) e ventilconvettori (nella dependance)
- Caldaia nuova a condensazione istallata ad aprile 2024
- 3 camini (di cui 2 termo ventilati)
- Predisposizione aria condizionata nella dependance
- Aspirazione centralizzata in entrambe le unità
- Impianto addolcitore per eliminare il calcare dall’acqua
- Classe energetica “D”