Caserío via Guelfa 16, Centro, Cortona

Masía panorámica de unos 220 m2 con piscina y olivar a pocos pasos de Cortona.
Descripción:
La masía de origen del siglo XVII se alza en la ladera de Cortona, a un par de minutos. La propiedad se presenta como una antigua granja de dos plantas, completamente restaurada y dividida en dos pisos idénticos. De hecho, ambos tienen la entrada principal en la zona de estar, conectada con el comedor con cocina americana. A continuación, un pasillo conecta los dos dormitorios y el cuarto de baño, lo que hace un total de 4 dormitorios y 2 cuartos de baño en toda la estructura. El piso de la planta 1 tiene acceso independiente a través de la antigua escalera exterior. Entre la colina y la granja en la planta T hay una cavidad y la sala técnica, en el otro lado junto a la entrada hay un pequeño trastero. En la planta 1 también hay una terraza que conduce directamente al jardín de la propiedad.
Dependencias
La villa también cuenta con un garaje para dos coches separado de la casa e insertado en el sótano en la ladera de la colina, sin estropear el paso pero ofreciendo otros 65 m2 de espacio útil para coches o para almacenamiento.
Estado y acabados
La propiedad se puede ampliar aún más mediante la construcción de otros 80 m2 gracias a un proyecto ya aprobado. La propiedad se encuentra en excelentes condiciones tras una cuidadosa reforma en 2011 y realizada únicamente con materiales de primera calidad. Tiene suelos de terracota, techos con vigas de madera y baldosas de terracota en la planta 1. Calefacción por radiadores de GLP, asistida por termochimeneas en ambas plantas. Aire acondicionado presente en ambos pisos. Presencia de un pozo útil tanto para los servicios domésticos como para la piscina y el riego automático. Presencia predisposición para paneles solares y portón eléctrico. Excelente eficiencia energética también gracias al aislamiento térmico y al aislamiento del edificio.
Espacio exterior
En el exterior, la propiedad cuenta con hermosos y cuidados jardines óptimos para la relajación. La piscina está situada en una zona tranquila con vistas panorámicas. La finca cuenta con un total de más de 2,6 hectáreas de terreno con olivares con aproximadamente 680 árboles en producción.
Usos potenciales
La propiedad se presta a ser una excelente actividad receptiva, lista para ser gestionada. Alternativamente también se presta a ser una espléndida residencia privada para que una familia la utilice como primera o segunda residencia.
Ubicación y estilo de vida
Situada en una posición panorámica muy cerca del centro de Cortona y con espléndidas vistas sobre la Valdichiana, esta propiedad histórica goza de privacidad sin renunciar a la comodidad cotidiana, a 5 minutos de la aldea de Camucia y del centro histórico. Los pueblos turísticos de la zona, como Passignano sul Trasimeno y Montepulciano, están a 30 minutos en coche. La conexión por autopista A1 está a unos 20 minutos, la autopista Siena-Perugia a 15 minutos y la estación de tren con conexiones directas a Roma y Florencia a 5 minutos.