Casa unifamiliar via Giambellino, Ippodromo - San Gallo, Varese

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Cerchi Una villa Singola? Cerchi una casa MODERNA? Cerchi una casa di classe energetica alta ?

e se avesse un GRANDE GIARDINO ?

E se fosse vicina a tutti i servizi ma allo stesso tempo in zona tranquilla è residenziale ?

L’immobile è di recente ristrutturazione con principi di "contenimento del consumo del suolo" ed è rispettoso del tessuto urbano.

VIVI L’ESCLUSIVITÀ DELLA ZONA RESIDENZIALE PIU SERVITA DI VARESE CON IL PRIVILEGIO DI TUTTI I COMFORT.

Da una scala moderna esterna di pochi gradini si arriva al piano primo : dove si entra in un ampio e lussuoso soggiorno con prestigioso CAMINO e travi a vista oltre ad un ampio terrazzo con vista.

Segue la cucina abitabile con dispensa, un ampio bagno con box doccia tutto ristrutturato a nuovo.

La zona notte è composta da tre camere matrimoniali di cui una con terrazzo, seguono due bagni padronali completi di box doccia e un comodo ampio locale lavanderia con balcone.

Il piano terra è composto da un ampia camera matrimoniale ad uso ufficio, una taverna con camino, bagno con box doccia, aria pranzo e accesso diretto al box.

L’unità si sviluppa su tre piani abitabili con living molto generosi, con porzioni in DOPPIA ALTEZZA ed ampie vetrate aperte sul giardino che, completamente recintato dalle mura esistenti, gode della massima privacy.

Le DOPPIE ALTEZZE possono anche essere utilizzate per ampliare la superficie abitabile attuale e renderla TRIFAMIGLIARE o BIFAMIGLIARE.

Al piano terra il living estivo, può essere utilizzato per lo Smart working o palestra, è spazio di aggregazione per tutta la famiglia, direttamente in contatto con il giardino piantumato e, a discrezione, OTTIMO SPAZIO per la realizzazione di una piscina e gazebo. Lo stesso spazio può diventare una DEPANDANCE dell’ unità principale.

L’immobile offre l’esclusività di vivere nelle vicinanze del centro storico, in una villa dall’architettura accattivante, con giardino attrezzato. LA STRAORDINARIETA' della realizzazione è la tipologia in villa indipendente, appropriata ai bisogni moderni , rende l’immobile perfetto per essere abitato a spese minime di mantenimento energetico. La villa ha il privilegio, di essere dotate di AMPIO BOX e posti auto esterni con ingressi indipendenti. L’IMMOBILE è DOTATO DI CAPPOTTO TERMICO SISTEMA DI ISOLAMENTO TERMICO DELL’INVOLUCRO, CHE PERMETTE DI OTTIMIZZARE LE PRESTAZIONI ENERGETICHE, migliorando il comfort abitativo.

Il riscaldamento è termo autonomo su tutta la superficie abitativa e divisa a zone con impianto fotovoltaico con 3 pannelli solari e batteria TESLA che producono circa 6 kw di corrente. L’immobile è in classe D.

Le caldaie a condensazione sono state cambiate Circa Dicembre 2023, gli infissi sono tutti doppio vetro in legno, e le persiane nuove in alluminio.