Caserío, muy buen estado, 530 m², Centro, Città della Pieve

In questo paesaggio collinare, in provincia di Perugia, in un angolo dell’Umbria dal sapore storico che ci accompagna, da quando lasciamo l’autostrada a Fabro, fino a raggiungerlo, si trova il bellissimo rustico che proponiamo in vendita.
Arrivando al cancello in ferro battuto, ci accorgiamo subito dell’eccellente posizione che regala un panorama a 360° da cui ammirare i più bei borghi dell’Umbria e Toscana fra i quali Città Della Pieve, Monteleone di Orvieto, Fabro antico, Cetona e San Casciano dei Bagni.
Il casale totalmente in pietra, risalente al XVIII secolo, è stato ristrutturato nei primi anni duemila con materiali pregiati, pavimenti in cotto antico e soffitti con in legno con travi a vista; sviluppa una superficie abitabile di circa 450 mq. dislocati su due livelli.
Dal giardino si entra direttamente nel salone da pranzo dell’abitazione principale, e, come in un viaggio indietro nel tempo, veniamo catapultati in un ambiente dal sapore rustico e nello stesso tempo antico che ricorda i grandi spazi conviviali tipici dei manieri.
Sia l’ampia cucina in muratura che il grande living hanno il camino e le 7 camere i loro bagni en suite.
La proprietà è circondata da circa 2.7 ha. di cui 2.2 ha. destinati a terreno agricolo con oliveto e frutteto in produzione (mele, albicocche), seminativo, orto e bosco e circa 5.000 mq destinati a parco con barbecue e forno a legna per pranzi e cene all’aperto, nell’assoluto relax di questo angolo di paradiso umbro.
Con vista a perdita d’occhio ci tuffiamo nella bellissima piscina che sulla scalinata ha un idromassaggio.
Le potenzialità di questa stupenda proprietà sono innumerevoli: come residenza privata, praticamente chiavi in mano; come struttura ricettiva essendo ubicata in un’area strategica sul confine fra Toscana e Umbria e quindi nelle vicinanze delle più belle e famose città d’Italia e da zone rinomate e conosciute in tutto il Mondo, come la Val d’Orcia dal 2004 sito “Patrimonio dell’Umanità” Unesco, Arezzo e la Val di Chiana.
Per quest’ultima soluzione è importante sottolineare che, pur facendo parte dello stesso edificio, in un’ala del casale si accede da una scala esterna, quindi, essendo totalmente indipendente con le 2 camere e bagni en suite, la cucina e il living con camino in pietra, potrebbe essere utilizzata come piccolo appartamento privato per il custode o per gli stessi proprietari.
In più, da considerare la location in aperta campagna collinare che offre relax, salubrità e possibilità di integrarsi con la natura circostante praticando attività all’aperto di vario genere, percorsi a piedi e a cavallo.
Possibilità di trasformare l’attuale annesso/magazzino in una dependance ad uso abitativo per un totale di circa 210 mq.
La proprietà dista 65 km dall’aeroporto di Perugia, 11 km da Città della Pieve, 50 km da Perugia, circa 35 km dal Lago Trasimeno e da Orvieto.
Il paese più vicino è a 5 km dove si trovano negozi, banche, supermercati, scuole, stazione e uscita autostrada.