Casa unifamiliar via Stella 21, Flambruzzo, Rivignano Teor

Nel Comune di Rivignano, nel cuore della suggestiva campagna friulana, vendiamo una splendida villa ottimamente mantenuta ed arredata. Alle spalle della villa, inclusa nella vendita, è compreso un capannone perfettamente mantenuto.
Caratteristiche principali:
• Superficie interna: la villa si dispone su una superficie di circa 300 mq su un unico piano, ad eccezione di un ballatoio con studio/libreria al primo piano. La villa è composta di ingresso che si affaccia, da un lato, su di un grande soggiorno con camino Palazzetti, dall’altro verso la grande cucina abitabile, attrezzata con mobili su misura e caratteristico spolert. Lungo il corridoio troviamo tre camere da letto, di cui una con servizi interni, un’altra stanza da bagno e cabina armadio. Tutta la pavimentazione interna è in cotto, mentre la parte esterna, porticata, in sassi del Piave. Riscaldamento a radiatori con bombolone GPL e stufa a pellet. Durante la stagione estiva la casa gode di un clima molto fresco grazie al raffreddamento con termoconvettori ad acqua fredda proveniente dalla risorgiva. Il tetto è stato completamente rinnovato nella primavera del 2024, sia nella struttura che nella copertura (con installazione di 3 nuove finestre Velux) e parte di esso è coperta da impianto fotovoltaico da 6 kw e batteria di accumulo per 7 kw.
• Comfort e indipendenza: La villa, oltre agli spazi sopra descritti, comprende una spaziosa taverna indipendente, dotata di caminetto e servizi, perfetta per momenti di relax o per ospitare amici e familiari.
• Superficie esterna: La villa è circondata da un parco privato di 8.000 mq, un vero angolo di paradiso verde, arricchito da un rigoglioso frutteto con alberi di prugne, albicocche, ciliegie, pesche. All'interno del parco si trova anche un meraviglioso e rilassante laghetto con acqua di risorgiva.
• Strutture aggiuntive: Incluso nella proprietà un capannone in ottimo stato, della superficie di circa 250 mq, ideale per uso agricolo o hobbistico. La copertura è stata interamente sostituita nel mese di luglio 2024.
• Possibilità di migliorie: l’indice di prestazione energetica può essere migliorato di due classi con un intervento di insufflaggio su sottotetto e di altre due classi con installazione di nuovo generatore in pompa di calore, portando la classe energetica alla classe A3.
• Arredamento incluso: La villa viene venduta completamente arredata, pronta per essere abitata senza dover pensare a nulla.