Casa unifamiliar, a reformar, 965 m², Laterina Pergine Valdarno

In posizione panoramica sulle colline del Valdarno Aretino, al confine con il Chianti, tenuta di 65,9 ha con borgo rurale, piscina, vigneto e oliveto in vendita. La proprietà (oltre 900 mq in totale) è in buone condizioni e dispone attualmente di 9 camere distribuite tra i vari edifici, molto comode per un’attività ricettiva. La produzione agricola (da riavviare) includeva a suo tempo olio e vino.
L’area è ricca di oliveti e molto rinomata tanto per l’olio extra vergine quanto per il vino Chianti, vere e proprie eccellenze di questo splendido territorio collocato al centro del triangolo geografico marcato da Arezzo, Siena e Firenze.
Il paese di Pergine, in cui si trovano i servizi principali, si trova a meno di 2 km di auto. L’aeroporto internazionale di Firenze è raggiungibile in circa un’ora.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La villa (572 mq, 4 camere e 2 bagni), posta al centro del borgo, è un edificio d’epoca strutturato su due livelli, con l’abitazione ricavata nella parte superiore.
- Piano terra: cantina, zona degustazione e cucina di servizio con forno originale;
- Piano primo: ampia cucina con camino, soggiorno con camino, loggia panoramica (molto adatta per cene in compagnia), quattro camere e due bagni
Posta al centro del borgo, la villa è circondata dal giardino (2.200 mq) dove trova posto la piscina 13 × 5 m da cui si ha una splendida vista panoramica. Direttamente dal giardino dove è presente la piscina si accede a un servizio esterno con doccia e locale sauna. Da un loggiato adiacente è stato ricavato un ambiente dedicato al fitness.

Casa Giulia (100 mq, 2 camere 1 bagno) è un caratteristico edificio in pietra nelle immediate vicinanze della villa, articolato su tre piani.
- Seminterrato: cantina (molto adatta come zona per l’affinamento dei vini);
- Piano terra: soggiorno con loggiato, bagno, sala da pranzo con cucina e veranda;
- Piano primo: due camere.

Leggermente distaccata e verso valle, Casa Tiziana (81 mq, 1 camera e 1 bagno) è un piccolo edificio composto di ampio soggiorno con camino, zona pranzo, cucina, bagno e camera ricavata nel soppalco sopra il salotto.

Sul lato est della villa, Casa Giovanna (212 mq, 2 camere e 1 bagno) è un fabbricato destinato in parte ad abitazione e in parte a rimessa per attrezzi e veicoli. Nella porzione agricole il proprietario ha ricavato un piccolo atelier personale dove coltivare la passione per la pittura, ma questo locale potrebbe facilmente essere convertito in zona ricreativa per gli ospiti. L’abitazione vera e propria si compone di soggiorno/sala da pranzo, cucina, due camere e bagno.

ESTERNI
I terreni che fanno parte di questo compendio immobiliare hanno un’estensione di circa 65,9 ettari distribuiti in un unico corpo che, come uno scrigno, protegge il piccolo borgo al centro.
I terreni sono principalmente boschivi (56,8 ha) ma gli appezzamenti più prossimi agli edifici sono coltivati a oliveto (circa 800 olivi) e a vigneto (circa 4,3 ettari), in parte sistemati a terrazzamenti così da sfruttare al meglio le superfici disponibili.

USO E POTENZIALITÀ
La grande estensione della proprietà tra oliveti, vigneti e boschi di querce conferisce al borgo molta tranquillità. Gli edifici potrebbero essere impiegati come casa privata oppure destinati (almeno in parte) all’attività turistico-ricettiva. La condizione di azienda agricola permetterebbe di inquadrare l’attività come agriturismo con tutti i vantaggi fiscali che ne derivano. L’attività agricola è in parte da ripristinare ma, considerata la vocazione alla produzione di qualità, potrebbe dare grandi gratificazioni.

CITTÀ PIÙ VICINE
Pergine Valdarno (2km; 5’), Laterina (10km; 17’), Montevarchi (16km; 22’), Arezzo (22km; 30’), Rapolano Terme (33km; 35’), Castiglion Fiorentino (34km; 40’), Cortona (45km; 1h), Siena (49km; 50’), Montepulciano (59km; 1h), Firenze (60km; 1h), Montalcino (77km; 1h 16’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (80km; 1h5’), Perugia San Francesco (112km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (141km; 1h 43’), Bologna G. Marconi (162km; 1h 50’), Forlì L. Ridolfi (156km; 2h 24’), Roma Ciampino (237km; 2h 35’), Roma Fiumicino (251km; 2h 40’)