Casa unifamiliar via Leonardo da Vinci,, Cerreto Guidi

L'occasione che stavi aspettando è arrivata, "La Tua Casa Da Copertina" è l'immobile che tutti vorrebbero ma in pochi potranno permettersi.
Non crederai ai tuoi occhi!
Venite a vederla, perché difficilmente potrete trovare qualcosa di anche solo lontanamente simile.

VILLETTA CON GIARDINO DI 450 MQ
CLASSE ENERGETICA A1
LIBERA DA SUBITO
RISCALDAMENTO A PAVIMENTO
TERRENO

Nella nostra zona non mancano certo gli immobili in campagna; le nostre colline sono costellate di coloniche e fienili, ma... quanti di questi sono *davvero* nuovi e costruiti con le più *moderne* tecnologie? QUASI NESSUNO.
Se si è fortunati si può trovare qualcosa di ristrutturato, e spesso con metrature troppo grandi rispetto alle esigenze abitative attuali. MA RISTRUTTURATO È DIVERSO DA NUOVO
Quella che vi proponiamo in vendita invece è una villetta come nuova, assolutamente unica perché unisce il meglio dell'edilizia moderna ("Classe Energetica A1")
ad una spettacolare posizione collinare e panoramica, a pochi minuti da tutti i servizi.
Anche la metratura e la disposizione interna degli spazi è quella moderna, a cui siamo ormai abituati negli immobili cittadini.

GLI SPAZI:
Terratetto con ingresso singolo
La superficie netta calpestabile è di circa 90 mq
La superficie commerciale è di circa 150 mq
Il prezzo al mq è di circa 1.766 Euro

LE STANZE:
L'immobile è così disposto.
Al piano terra:
- Posti auto di proprietà
- Giardino di 400 mq circa di proprietà esclusiva
- Ingresso soggiorno
- Studio
- Cucina abitabile con accesso a resede tergale
- Ripostiglio sottoscala
Al piano primo:
- Camera matrimoniale
- Camera doppia con accesso al sottotetto (locale caldaia)
- Bagno con doccia e finestra

CATASTO E URBANISTICA
Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica
L'immobile ha una categoria catastale A/2, con una rendita di 573,27 Euro
Il posto auto ha una categoria catastale C/6, con una rendita di 124,93 Euro
Dotato di abitabilità e certificazione degli impianti
APE = A1 37.0 kWh/mq anno

IL CONTESTO:
La villetta, libera su due lati e con ingresso indipendente, è inserita nel contesto di un complesso nuovo e prestigioso
Ubicata in una eccellente posizione collinare, vicina a tutti i servizi ma lontano dalla strada principale
Si raggiunge con pochissimi metri di strada sterrata

ALTRI DETTAGLI:
Nessuna spesa condominiale.
Finiture e accessori di livello elevatissimo: riscaldamento a pavimento, infissi in legno doppi vetri, allarme, parabola.
Parquet nelle camere. Tetto e facciate in ottime condizioni di manutenzione. Utenze autonome, riscaldamento a metano.
Fosse biologiche singole con depuratore.

A CHI POTRÀ PIACERE?
... a chi cerca una casa "WOW"
... a chi cerca una casa come nuova
... a chi cerca una casa in collina
... a chi cerca una casa libera da subito

Venite a vederla, perché difficilmente potrete trovare qualcosa di anche solo lontanamente simile!

NOSTRA ESCLUSIVA!
Euro 265.000 TRATTABILE
(Rif. 9412)