Piso de cuatro habitaciones via Caio Duilio 11, Marco Polo - Don Bosco, Viareggio

VIAREGGIO MARCO POLO, asoli 200 metri dal Parco di Ponente ed a 700 dal mare (Piazza Maria Luisa) si propone in vendita un grande e luminoso appartamento al piano terra di un più ampio fabbricato condominiale corredato di grande e luminoso giardino di oltre 200 mq in proprietà esclusiva e libero su tre lati (sud-ovest-nord)

Si accede all'appartamento tramite l'ingresso e vano condominiale.

Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo in un ampio disimpegno che sulla sinistra ci accompagna alla grande sala con accesso al giardino esclusivo su tre lati. sulla destra dell'ingresso troviamo invece l'ampia cucina abitabile con dispensa e comunicante con la parte di giardino coperta da pergolato e con un manufatto ad uso lavanderia e ripostiglio.

Dal vano di ingresso principale, tramite un ampio disimpegno si raggiungono i vani della zona notte: due grandi camere matrimoniali, una camerina/stanza armadi ed il bagno completo e finestrato.

L'appartamento, pur essendo abitabile e con gli impianti funzionanti, necessita di essere riqualificato a standard più attuali.

Indiscussi punti di forza sono il grande spazio esterno, molto difficile da trovare sul mercato, e la zona strategica, ben servita sia di attività commerciali che di trasporti pubblici e con grande facilità di parcheggio auto.

L'ultimo bilancio preventivo delle spese condominiali per l'esercizio 2023-24 ammonta a circa 95 euro mensili per l'unità immobiliare in oggetto.

Superficie catastale mq. 115 - (totali escluso aree scoperte mq. 103)

Rendita catastale euro 929,62

Valore catastale prima casa euro 108.000 circa - Valore catastale euro 117.000 circa

Immobile con incarico diretto

Riferimento agenzia 203 MP - Richiesta euro 349.000 trattabili - APE in classe F - EP gl, nren 65,57 kWh/mq*anno

Per maggiori informazioni rivolgersi a Immobiliare Nigro di Nigro Giuseppe Alessandro, Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.

Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.